(星島日報報道)在金管局緊盯下,銀行未敢隨意調低按息,為保競爭力,唯有鬥現金回贈。據市場消息透露,滙豐早前已將大額按揭貸款的現金回贈進一步加至1.7%,同時中銀香港(2388)及部分中小型銀行的現金回贈也可高達此水平。

消息指,滙豐較早前增加了按揭現金回贈,但主要針對較大碼的按揭貸款,逾800萬元貸款的現金回贈加至1.7%,至於300萬至800萬元的回贈則為1.65%,按息均為H加1.35厘。而較細碼按揭貸款的現金回贈則介乎1.3%至1.6%,按息為H加1.36厘至H加1.4厘不等。

滙豐發言人接受查詢時表示,對按揭客戶的現金回贈水平並無改變,但凡超出1%的現金回贈都會從按揭貸款中扣除來計算按揭成數,至於按揭息率優惠則視乎個別客戶與該行的關係而定。滙豐會定期留意按揭市場的發展。

1.6%的現金回贈已維持了好一段時間,及至金管局5月時再出招收緊按揭,銀行難再減按息,部分銀行遂將現金回贈加至1.65%,近期更進一步上調至1.7%。

市場人士直指,在金管局的緊盯下,銀行對減按息有所避諱,因但凡按息低於H加1.35厘,金管局都會致電銀行了解一番,關注利率回升對銀行按揭業務盈利持續性的影響,故相信H加1.35厘暫為金管局可接受的按息水平,以致銀行現階段難鬥低息,只能鬥現金回贈,並於近數周開始出現高達1.7%現金回贈的個案。除滙豐外,中銀香港(2388)及部分中小型銀行亦可提供1.7%現金回贈,只不過中銀香港沒滙豐般高調。他預期未來按揭戰線會繼續集中於鬥現金回贈及中介費方面。

對於第4季按揭市場競爭情況,中原按揭經紀董事總經理王美鳳亦指,按息調減空間有限,料銀行會着力以現金回贈作招徠,趁今季爭奪明年入帳的按揭生意。另有市場人士指,雖然金管局已經常關注銀行的按息,但仍有銀行的按息可低至H加1.3厘或以下。

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