陳茂波曾考慮放寬按保
業界:貸款上限應增至500萬

【本報訊】樓價未有降溫迹象,400萬元以下樓盤稀少,可申請九成按揭保險個案不多。財政司司長陳茂波指出,有考慮放寬按揭保險成數,但不想市場解讀成減辣,目前等待合適時機推出措施。有業界人士認為,將九成按揭保險貸款額上限調高至500萬元才合適。
記者:周家誠

現時港人購1,000萬元以下物業,最多可做六成按揭,若果是400萬元以下,連同申請按揭保險(簡稱按保),首置客可額外多造三成,共可造九成按揭,400萬元至450萬元物業則可造八成至九成,貸款上限為360萬元,不過隨着400萬元以下物業減少後,難度有所增加。

憂市場理解成減辣

陳茂波出席立法會財經事務委員會時,被問到在按保上限會否修訂,他強調對這個問題「好上心」,有考慮放寬按揭保險成數,但直言不想市場理解成減辣措施,為樓市推波助瀾,故此目前只能研究及觀察合適時機。陳茂波又指出,現時樓價處於超高水平,憂慮幫助能力不足的人士上車,一旦遇上樓市調整會對他們造成打擊。
施政報告曾提出會從資助房屋着手幫助首置人士,陳茂波指運房局會在合適時候介紹「首置上車盤」,並可探討配合按市價大折讓物業及透過按保減少首期。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出,政府擔心放寬按保被解讀成減辣,導致樓市過熱,但事實上按保原意為協助真正用家上車,在目前市況下,樓價上升,適合九成按保的盤源非常少,似乎與設計原意不符。
王美鳳認為,實際上適合按保之貸款額可跟隨市況溫和調升,「現時300餘呎住宅都500萬至550萬元,九成按保貸款上限,由400萬元升至500萬元較合適。」至於被問到會否加劇上車人士信貸風險,王美鳳指出,申請九成按保須符合眾多條件,包括是首置客、固定受薪、最高供款比率為45%,放寬貸款額上限亦有其他限制把關。

 樓價或會火上加油

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝則認為現時樓市「僧多粥少」,放寬按保對於目前樓價有火上加油之勢,受制於首期限制的接近400萬元以上物業,升勢料較為急速。
展望樓市前景,陳茂波認為,港樓基本面已經轉變,在聯匯制度下,美國加息5次後,港息最終會跟升,未來3至5年私人住宅潛在供應量會維持在高水平,將會對樓市構成壓力。
政府經濟顧問陳李藹倫指,關注美國息率正常化對於本港資金流影響、美國稅改會否令企業及資金回流、貿易保護主義等會否影響香港經濟。陳茂波指港府正評估稅改對本地影響。

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