筆者在2月初時,曾經撰文討論各大銀行的定息戰。當時巿場上最優惠的定息按揭計劃是首年定息1.68 厘 / 其後h+1.3 / 回贈1.7%,罰息兩年。
近期,各大銀行終於截停了首年定息按揭計劃申請,現時巿場上只剩一間銀行接受申請,但在4月底亦會正式截數。回顧整段定息戰,維持了大約半年時間,在按揭排行榜頭數位的銀行都先後推出定息按揭計劃,當中一半於3月底時已截止了申請。期間,最優惠的定息按揭計劃是首年1.68% / 其後h+1.27 / 回贈1.75%。筆者於上述文章中預料,在1.68% / 其後h+1.3 / 回贈1.7%的基礎上不會有太大突破,總算不過不失。
定息計劃正式謝幕,有說是因應港元多番觸及弱方兌換保証,按揭利率上揚機會大增之致。 1個月、6個月及12個月hibor 近期持續上升,先後創下了2008年金融海嘯以來的新高。除意味著銀行的資金成本上漲之外,巿場亦推測今年6月本港有頗大機會正式加息了。所以,銀行在預計加息前截停首年定息計劃,避免做蝕本生意亦可理解。
就筆者所知,在4月仍然接受首年定息按揭計劃申請的銀行選擇不多,客戶向該數間銀行遞交申請的情況異常熱烈,一般來說,由申請至提取貸款需時一個月至三個月不等,筆者估計,在未來3、4個月內,按揭排行榜將會有頗大上落。介時,究竟是銀行跑夠一年數可先休息一會,還是各大銀行在浮息計劃上進行按息大戰競逐排名呢?請拭目以待。
子非魚
https://news.591.com.hk/detail?id=3026
如對本文章有任何問題或意見,歡迎按左上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
若想知哪間銀行按揭利率最平,現金回贈最高,即時留言,索取最新情報!
關於星之谷
星之谷按揭轉介歷年來與全港銀行合作,為客戶免費介紹最低利率、最高回贈的按揭計劃,解決置業路上的疑難及痛點。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:
- 轉介超過50000按揭個案
- 環聯(TU) 正式合作伙伴
- Forbes 福布斯「卓越企業領袖」, 2022
- Capital 資本雜誌 「傑出物業按揭轉介」大獎, 2022
- TVB 「最強人氣樓宇按揭轉介服務」大獎, 2022
- 香港中小型企業總商會「最佳中小企獎」, 2019
- 都市日報「傑出按揭轉介」大獎, 2018
- 出版「按揭達人」一書,各大書局有售
- TVB樓宇節目:「星之谷特約:蝸居宅急變」於2018年4月放送,收視率19點
- NowTV 樓宇節目:「星之谷特約:置業攻略」於2018年6月放送
- 建立北斗星按揭網,全港唯一按揭專題資訊和財技網站
詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com
按揭入門
按揭成數 | 9成按揭 | 銀行及中介按揭回贈計算方法
壓力測試 | 供款與入息比率DTI | 壓力測試花紅 | 按揭花紅打折
擔保人 | 印花稅 / SSD / BSD |
居屋按揭 | 居屋轉按套現失政府擔保 | 居屋屋苑首次發售日期一覽
Mortgage Link | 凶宅按揭 | 遺產按揭 | 銀主盤按揭