根據土地註冊處2017年買賣合約數字,2017年全年二手成交42946宗。計及二手成交買賣涉及兩位巿民,過往一年便有8.6萬人次曾參與過二手買賣。新手上路,想向身邊人查詢購買二手物業數期及程序應該不難。相反,一手成交一年只有18645宗,買方是小巿民,賣方則是發展商,在身邊想尋找一個曾經參與過一手買賣的朋友查詢便相對困難。

數年前,發展商一般在單位成交後以現金回贈、裝修費或現金券等提供優惠。由於在申請按揭時,該類回贈將被視為樓價扣減,從而影響按揭金額上限,所以近年發展商直接在樓價上提供折扣,這種新做法令買家在按揭申請及支付樓價餘額數期上,更容易作出預算。

現時在《一手住宅物業銷售條例》下,發展商比以往列出更多及更透明資訊,但同時因該條例涵蓋範圍太廣,一個大型屋苑價單隨時有數十頁,買家想理解各類支付辦法亦不容易。售樓日準買家都會收到一份流傳的簡化版消耗表,詳列各種支付辦法數期及折扣,以及該張價單內所推售單位折實售價,但該消耗表並非官方印刷,買家宜自行核實資料。

買家須在遞交購樓意向書(俗稱入票)時,同時遞交一張十萬元本票,抬頭為發展商指定律師樓(或機構)。由於發展商通常分為大手客與單個物業客,大手客意向書內已註明,必須在揀樓日購買指定數目及類型單位方為有效,所以準買家在入票時須考慮清楚自己(或組合),將購入多少伙及哪類型單位。每一份意向書上都有一個編號,在抽籤時會以該編號作準,買家不妨自行記下。

子非魚

http://hd.stheadline.com/news/columns/879/20180619/677411/

如對本文章有任何問題或意見,歡迎按左上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

返回主頁 按揭學堂


想知邊間銀行按息最平,回贈最高? 請留言向我們索取最新情報


關於我們

免費按揭轉介,幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行,以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:

  • 轉介超過35000按揭個案
  • 環聯(TU) 正式合作伙伴
  • Capital 資本雜誌 「傑出物業按揭轉介」大獎, 2020
  • 香港中小型企業總商會「2019最佳中小企獎
  • TVB 「樓宇按揭轉介」傑出服務獎, 2018
  • 都市日報「傑出按揭轉介」大獎, 2018
  • 出版「按揭達人」一書,各大書局有售
  • TVB樓宇節目:「星之谷特約:蝸居宅急變」於2018年4月放送,收視率19點
  • NowTV 樓宇節目:「星之谷特約:置業攻略」於2018年6月放送
  • 建立北斗星按揭網,全港唯一按揭專題資訊和財技網站

詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com


為何要選星之谷?聽聽苟姑娘和陳偉琪點講!