因應港元資金成本上升,再有銀行調高H按封頂息率,花旗宣佈,H按計劃為一個月拆息(H)加1.4厘,封頂息率為最優惠利率(P)減2.9厘,而花旗P為5.25厘,即實際為2.35厘,在現時一個月拆息持續高企下,等於供樓客須多付利息0.1厘。

反觀P按計劃似乎更有着數,其實際利率為P-3厘,即等於2.25厘,在1個月拆息高漲時,P按反而更有着數。

中原按揭王美鳳預料陸續有銀行調高封頂息率(詳見:http://bit.ly/2Mmz9Lz )。

祥益地產汪敦敬認為暫時未會影響樓價,香港仍未到利息上升軌道(詳見:http://bit.ly/2vve0IT )。

以市民參與H按買600萬樓為例,首期為2成,分攤30年歸還,假設利率為2.35厘,每月供款為18594元,假設利率是2.25厘,每月供款則為18348元,微升250元。

花旗指,會不時檢視按揭息率,並因應市場情況作出調整,是次調整按息利率是因為要平衡資金成本上升的壓力,提升銀行風險管理。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出,預期銀行會陸續跟隨,但不排除像去年一樣封頂息率呈先加後減趨勢,以挽留客戶。 

記者:周家誠

https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20180807/58532846

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