美國聯儲局本周加息機會高,一個月港元拆息亦衝上十年高位,有銀行逆市減按息,吸一手居屋向隅客。綜合市場消息指,中銀香港(2388)未補價二手居屋按息上周減0.1厘,定價較私樓便宜,貸款額門檻100萬元起跳。以貸款額300萬元及還款期25年計算,全期利息少付4.5萬元,等於最少3個月供款開支。

近月一手居屋攪珠結果出爐後,買家回流未補價二手居屋(俗稱白居二)市場。市場消息指,中銀原先白居二按揭為最優惠利率(P,5.125厘)減2.75厘,即2.375厘,現時其最筍價格為P-2.85厘,即等於2.275厘,減幅為0.1厘,與新居屋定價一致。不過由於這個減幅驚動同業,上周末中銀推出時非常低調及審慎,以免驚動監管機構。

此外,中銀更調升居屋按揭現金回贈率至2.05%,為全城之冠,以300萬元貸款額計,高達6.15萬元,等於最少4個月供樓費用。不過上述貸款需於明年一月底前提取。

私樓按揭亦有減價情況出現。市傳中銀旗下銀行拆息計劃(H按)曾叫價低至H+1.23厘,而近日清一色條款為H+1.24厘,鎖息上限為P-2.75厘(即2.375厘),現金回贈為2.05%,貸款門檻同為100萬元,條件同樣是一月底前提取。

中銀香港發言人未有評論消息,僅指該行會綜合考慮市場情況、客戶關係、貸款額等多項因素,提供合適的按揭產品,以保持業務的競爭力,滿足不同客戶需要。

據財資市場公會網頁顯示,上周五一個月同業拆息為2.27714%,創近10年新高,意味若銀行向同業借錢,其利息比起借給居屋客戶(2.275厘)還要高,淨息差為負數。

有不願具名的銀行主管稱,房委會為居屋買家提供擔保,信貸風險較私樓低,定價較私樓便宜屬合理,對中銀減居屋按息並不意外。他又指表面看是回饋居屋買家,實際上是想搶市佔率,「中銀香港、滙豐互鬥,爭做樓按一哥,今年中銀明顯有壓力,上頭要求交數嘅話,唔好話居屋,村屋都要做」。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,近期樓市交投淡靜,銀行為開始跑明年目標和增加市佔率,減按息及增加現金回贈率搶客並不稀奇。他認為有銀行選擇在居屋市場減息,相信是覷準一手居屋買家和白居二回流。

記者:黃珮琳 周家誠

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