中銀減居屋按息搶客【含星之谷訪問－蘋果日報】

美國聯儲局本周加息機會高，一個月港元拆息亦衝上十年高位，有銀行逆市減按息，吸一手居屋向隅客。綜合市場消息指，中銀香港（2388）未補價二手居屋按息上周減0.1厘，定價較私樓便宜，貸款額門檻100萬元起跳。以貸款額300萬元及還款期25年計算，全期利息少付4.5萬元，等於最少3個月供款開支。

近月一手居屋攪珠結果出爐後，買家回流未補價二手居屋（俗稱白居二）市場。市場消息指，中銀原先白居二按揭為最優惠利率（P，5.125厘）減2.75厘，即2.375厘，現時其最筍價格為P-2.85厘，即等於2.275厘，減幅為0.1厘，與新居屋定價一致。不過由於這個減幅驚動同業，上周末中銀推出時非常低調及審慎，以免驚動監管機構。

此外，中銀更調升居屋按揭現金回贈率至2.05%，為全城之冠，以300萬元貸款額計，高達6.15萬元，等於最少4個月供樓費用。不過上述貸款需於明年一月底前提取。

私樓按揭亦有減價情況出現。市傳中銀旗下銀行拆息計劃（H按）曾叫價低至H+1.23厘，而近日清一色條款為H+1.24厘，鎖息上限為P-2.75厘（即2.375厘），現金回贈為2.05%，貸款門檻同為100萬元，條件同樣是一月底前提取。

中銀香港發言人未有評論消息，僅指該行會綜合考慮市場情況、客戶關係、貸款額等多項因素，提供合適的按揭產品，以保持業務的競爭力，滿足不同客戶需要。

據財資市場公會網頁顯示，上周五一個月同業拆息為2.27714%，創近10年新高，意味若銀行向同業借錢，其利息比起借給居屋客戶（2.275厘）還要高，淨息差為負數。

有不願具名的銀行主管稱，房委會為居屋買家提供擔保，信貸風險較私樓低，定價較私樓便宜屬合理，對中銀減居屋按息並不意外。他又指表面看是回饋居屋買家，實際上是想搶市佔率，「中銀香港、滙豐互鬥，爭做樓按一哥，今年中銀明顯有壓力，上頭要求交數嘅話，唔好話居屋，村屋都要做」。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，近期樓市交投淡靜，銀行為開始跑明年目標和增加市佔率，減按息及增加現金回贈率搶客並不稀奇。他認為有銀行選擇在居屋市場減息，相信是覷準一手居屋買家和白居二回流。

記者：黃珮琳 周家誠

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