財政司司長陳茂波發表新一份財政預算案,星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指,整體財政預算案於樓市及住房方面未有太大驚喜,考慮到未來經濟環境及現時樓價仍與市民的負擔能力脫節,政府並無意撤銷任何需求管理措施。他建議政府可考慮推出針對「真首置」上車客的印花稅優惠及放寛按揭成數,協助有能力供款但首期不足的市民上車。
他指,以600萬住宅物業來說,現時非首置客採用第一標準第1部稅率,稅率是樓價的15%(即90萬元),而「當前首置」人士採用第二標準稅率,稅率是樓價的3%(即18萬元)。然而,600萬的物業以8成按揭計算,置業人士需要支付120萬首期,若加上3%印花稅可謂百上加斤,因此,建議政府考慮寛減甚至豁免「真首置」人士的印花稅。
他續指,對於「真首置」人士來說,可考慮就第二標準稅率的安排作出額外甚至全面寛減,以減輕上車負擔;由於符合「真首置」條件的市民數目有限,相信可避免突然新增大量的需求導致樓巿過度升溫,此舉能夠幫助真正有需要的市民。政府2018/19年度政府收入約5964億元,印花稅佔整體庫房收入13%,財政盈餘達587億元,相信有空間推出相關的措施。
他指,現時市場已有聲音反映希望政府放寬按揭成數,然而樓巿目前只是比高位回落約一成,現階段放寛按揭成數的希望較為渺茫,但長遠而言是政府應該要考慮的方向。
他指,樓市交投氣氛回暖,中美貿易談判取得進展,今年樓價有望繼續温和上升,因此現行的按揭制度對應目前上車盤的價格已不合時宜,未能緊貼樓市走勢及現況,市場亦預期美國2019年將減慢甚至暫緩加息步伐,監管機構應積極研究放寬加息預期下所設定的逆周期措施及放寬按揭成數。 (ST)
http://www.quamnet.com/newscontent.action?articleId=6026200&listSectionCode=NEW_MKT
如對本文章有任何問題或意見,歡迎按左上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
若想知哪間銀行按揭利率最平,現金回贈最高,即時留言,索取最新情報!
關於星之谷
星之谷按揭轉介歷年來與全港銀行合作,為客戶免費介紹最低利率、最高回贈的按揭計劃,解決置業路上的疑難及痛點。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:
- 轉介超過60000按揭個案
- 環聯(TU) 正式合作伙伴
- Forbes 福布斯「卓越企業領袖」, 2022
- Capital 資本雜誌 「傑出物業按揭轉介」大獎, 2022
- TVB 「最強人氣樓宇按揭轉介服務」大獎, 2022
- 香港中小型企業總商會「最佳中小企獎」, 2019
- 都市日報「傑出按揭轉介」大獎, 2018
- 出版「按揭達人」一書,各大書局有售
- TVB樓宇節目:「星之谷特約:蝸居宅急變」於2018年4月放送,收視率19點
- NowTV 樓宇節目:「星之谷特約:置業攻略」於2018年6月放送
- 建立北斗星按揭網,全港唯一按揭專題資訊和財技網站
詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com
按揭入門
按揭成數 | 9成按揭 | 銀行及中介按揭回贈計算方法
壓力測試 | 供款與入息比率DTI | 壓力測試花紅 | 按揭花紅打折
擔保人 | 印花稅 / SSD / BSD |
居屋按揭 | 居屋轉按套現失政府擔保 | 居屋屋苑首次發售日期一覽
Mortgage Link | 凶宅按揭 | 遺產按揭 | 銀主盤按揭