近期愈來愈多新盤以招標形式推售,有按揭轉介公司提醒市民,招標成交價與單位實際折扣後售價有落差,承造按揭時,或會因而減低樓價成數,財力不足買家,或因未能上會問題,「焗住撻定」。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝提醒招標買家,一般而言,準買家可以自由入標定價,發展商會提供額外的優惠和回贈,因而出現面價和折實價兩個金額。

招標買家於承造按揭時需以面價而非折實價來計算有沒有超出高成數按揭之樓價上限,導致招標買家有機會因物業的面價超過上限而未能承造高成數按揭。

假設某新盤單位招標價為650萬港元,而招標買家的折實價卻少於600萬港元,則按揭證券公司(HKMC)仍會以650萬為標準,導致招標買家最高只可承造六成按揭,未能透過HKMC 提供的按揭保險借高成數的八成按揭。而當申請人承做6成按揭時,卻會以折實價計按揭成數。面對首期突然高出一倍,資金不足的招標買家或因而需要尋求發展商提供的二按或抬錢上會。

而個別發展商二按的還款期最長只有25年,未能提供HKMC最長30年還款期,這亦會增加貸款人的最低入息要求。

有意參與招標的準買家於入市前應留意以上風險,確保擁有足夠的資金作首期,以免大失預算。

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