上回提到,原來新盤入伙期推遲兼業主突然失業,上車變跌落車並非小說情節(詳見 此文章 )。其實跌落車事件屢屢發生,筆者今次分享一名70歲陳婆婆買居屋的故事,由於她心儀的二手未補地價居屋已經過了政府擔保期,按揭條款忽然極度嚴苛,連擔保人亦被拒諸門外,在補救措施完全失效下,她竟然跳車收場慘蝕訂金。

先說故事背景。由於一手居屋已經賣得七七八八,有些同時抽到白表居屋第二巿場資格的「白居二」買家,在巿場上尋找二手未補地價居屋。近期筆者遇到幾位銀髮上車客尋求協助,陳婆婆正是其一,這批年長上車客因為不熟悉二手居屋按揭,買入已過擔保期的居屋,卻未能成功申請按揭而撻訂收場。

上車客必須留意,二手居屋過了30年政府擔保期,銀行批核按揭標準會100%轉變。首先是按揭成數由最多9成,跌至最多6成;其次是須提交入息證明及通過壓力測試;最嚴苛的一項,亦是令陳婆婆中伏「出血」的一項,就是不能加擔保人。