上世紀香港人較崇尚文職，時移世易，現時地盤工或裝修工人(統稱工人)收入相當不俗，而且近年大型工程多，令從業員收入尚算穩定，但他們往往因為未有收拾好入息文件，上車申請按揭時屢屢碰釘。
地盤和裝修工人申請按揭所需文件
工人上班方式較為靈活，如果是「跟判頭」，一般都是現金或支票出糧；支票通常是以判頭個人名義開票，沒有公司信，亦沒有糧單，甚至「偷雞」不用供強積金及報稅。到需要申請按揭時，幾乎沒有任何有效入息證明，銀行很難批出按揭。
筆者建議，當工人到銀行申請按揭時，應帶同專業牌照如水電牌，入息可信度便會大增。此外，工人需要向判頭索取公司信，最好是公司信箋，並由老闆聲明工人過去6個月入息，銀行便會計算每月入息平均數，去評估工人持續入息能力。
需要向判頭爭取「公司信」
不過有些工人提到判頭聲稱自己只是「個體戶」，只出私人支票而沒有公司信。很遺憾，如果想上車置業，的確需要爭取這些入息證明文件，而且大部分判頭實際有自設公司，只要努力爭取，相信能夠獲得相關文件。
有了這些文件，加上銀行月結單成功對數，證明公司信上所提及的總薪酬曾經存入銀行，可信性便會倍增。因此，工人應養成良好理財習慣，每次出糧後都存錢入銀行「留底」，申請按揭時便會容易得多。
若果工人獲得薪金後未有存入銀行，銀行未能成功對數，銀行便用內部方程式去評估入息。近年地產市道旺，四處都缺人，筆者觀察到很多工人被銀行評為月入3萬元至4萬元，闖過壓力測試其實不難。
高成數按揭需要兩年強積金紀錄
值得注意的是，上述方式只能申請六成以下按揭；如果要做六成以上高成數按揭，按揭保險公司審批便會嚴格得多。筆者多年經驗所得，日薪制工人成功率較高；文件方面，如果有兩年強積金供款紀錄亦有機會可獲批，太短(只得3個月)則非常困難。
如果工人「詐詐諦諦」拒供強積金，拒絕存款至銀行避稅，不只是犯法，也會影響上車夢。筆者見過很多工人借財仔捱貴息，或因入息文件不足遭銀行加按息，勸大家必須收藏好入息文件、供強積金及報稅，便可以減少煩惱，順利上車。
子非魚 （逢周五見報）
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