新盤按揭遭拒購買小型新盤要小心【星之谷專欄－頭條日報】

樓價屢創新高，巿民只能負擔較偏遠的細價樓，從早前的屯門納米新盤賣個滿堂紅便可見一斑。該盤在開售初期只有少數銀行承按，情況本來已屬罕見，更奇怪的是，開售一個多星期後，陸續有原本接受按揭申請的銀行，宣佈停接新的樓花按揭申請。

銀行對承按一手物業按揭的考慮影響因素，通常有開價、樓花期、單位數目、客戶是否需要請發展商二按或按揭保險等。通常中、大型樓盤（單位數目超過800個），會有較多銀行願意承造按揭，銀行接受的按揭種類亦會較為廣泛。

有提供發展商二按的樓盤，發展商在推售前應已與各大銀行溝通，銀行願意承造一按並接受發展商二按，才會推出二按計劃。有發展商二按的樓盤，願意承造按揭的銀行名單是較齊全的。但今年年中亦時有消息，指部份樓盤的發展商二按批核，比銀行更嚴格，導致不少客戶大失預算。

不少人以為新樓樓價600萬以下，便一定能申請按揭保險，以敍造高成數按揭，可是在按揭保險的小冊子內有註明，必須在取得貸款後12個月內落成的樓盤，才會接受有關申請。不過就筆者經驗，多數中大型盤，即使樓花期長達兩年亦能申請按揭保險。

至於小型樓盤（單位數目400個以下），除了按揭保險外，有時部份銀行甚至連正常成數按揭也不接受。

至於按揭保險個案，除了按揭保險公司會否接受申請外，亦要視乎銀行是否願意承造高成數按揭。打算購買小型新盤並申請高成數按揭的買家，較穩妥做法當然是先向按揭中介查詢，有沒有銀行已表示接受申請。但無奈的是，若待銀行確實承造按揭時，目標單位早已沽清。

註: 特首於2019年10月16日發表的施政報告宣佈了放寬按揭成數，新舊制下按揭保險計劃詳情，請看2019 施政報告最新按揭成數懶人包

子非魚

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