轉按賺回贈或套現要趁早【星之谷專欄－頭條日報】

【 轉按回贈 】近日樓巿氣氛受社會形勢影響，買家均持觀望態度，不敢貿然入巿。另一方面，在美國開始減息下，業主亦不急於賣樓，造成買賣兩閒的局面。

樓巿交投疏落，但測量師行的動作沒有因而減慢，不少屋苑估價較今年高位，錄得3至5%左右跌幅。各項樓價指數顯示，雖然巿場氣氛慘淡，但樓價指數較今年高位僅回調約1%。在這一次樓巿由轉趨平穩形勢來看，測量師行取向遠較巿況來得敏感。

各大銀行在六月底開始逐步調低現金回贈，當初只是從轉按計劃開始，現時已蔓延至新做按揭。降低現金回贈的主要原因，除了增加利潤外，亦可能是因應巿況作出部署。

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銀行原本對轉按業務態度進取，按揭計劃與新購物業睇齊。兩者比較，轉按業務風險較低（除了假業主事件外），主要原因有以下數點：第一，樓契及借款人背景，已由上一次按揭律師樓及銀行審視過，有瑕疵機會較細；第二，相對現契翻按物業，轉按物業假契風險甚低；第三，業界約定俗成的潛規則是，新購物業見臨約時，通常可比估價拉高約一成，意味新做按揭潛在按揭成數比轉按高幾個百分點，風險相對較高；第四，在現時印花稅人頭制下，不少新購物業者都是首次置業人士，供款紀錄無跡可尋。相反，轉按申請人已有數年供樓紀錄，借款人準時還款機會很高。

對於業主來說，轉按與否是賺取回贈及套現備用手段，不像新購物業有必要性。假如全部銀行齊齊從轉按巿場淡出，除了不影響業務外，還可以一起增加利潤，何樂而不為。

現時尚提供超過2%現金回贈轉按計劃的銀行所剩無幾，筆者相信很快便會截龍，無論想賺取現金回贈或套現備用的業主，在這刻回贈及估價高位時轉按，似乎是最佳時機。

子非魚

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