轉名突遭稅局抽查，業主被徵24萬利得稅－買賣物業意圖屬關鍵【星之谷專欄－蘋果日報】

政府過去多年來祭出多款印花稅項（Stamp Duty），業主千錘百鍊思考方法避稅，但避不過稅局抽樣調查，最終被徵收利得稅（Profits Tax）逾10萬元。

2年前，客人李氏買入一層住宅，不過近期李生決定將層樓轉名給妻子，以回復首置客身份，買第二層樓給父母居住時，就毋須繳交15%從價印花稅。

雖然丈夫將業權「甩名」予妻子，情況猶如左手交右手，但法律上仍是以買賣交易進行。另外，雖然物業是2年前買入，未夠3年，理應繳付額外印花稅（SSD），但由於是次屬「近親轉讓」，相關稅項可以豁免。

正當李生以為機關算盡，合法避開政府辣稅時，這個時候稅局通知他，就早前該物業買賣交易徵收15%利得稅(會因個人入息稅的稅階而有所不同) ，令他目瞪口呆。

該層物業2年前價值500萬元，現在以估價660萬元「甩名」，利得稅算式為：（660萬元-500萬元）x15%，意味須繳稅24萬元。

如果聯名物業，短時間內甩名，會不會也有以上問題？原來如轉名是「業權歸一」而不是以上的「一轉一」，就算甩名的時間很短，不會被追討利得稅。但留意，業權歸一是假設有實質金額金易。

買賣物業意圖屬關鍵

其實，稅局判斷是否應該就賣樓所得利潤徵收利得稅時，最重要是當初買樓時的「意圖」—— 如果初心是投機、炒賣，冀物業升值後圖利或將利潤賴以為生，那麼賣樓時便會被追收利得稅；如果初心是自住，賣樓後不用繳付利得稅；如果初心是收租，有打釐印兼報物業稅，理應也不會被徵收利得稅。

但是，初心如何不是業主說的算，稅局如何判斷這初心？以筆者多年經驗理解，買賣間隙屬重要考慮因素。如果買入後很短時間內便賣出，稅局很大機會認為屬投機炒賣，便會徵收利得稅；當事人可以上訴，但需要解釋這種短線操作不歸類為炒賣的原因。業權歸邊（即「甩名」）是稅局可接受的辯解，但需要提供證明「甩名」具實質金錢交易。

有業主問：「我買了個車位，兼且有出租，但幾個月後價格上升，我就將車位易手了，有租約可以證明，可否以初心是收租為由，避免繳利得稅？」

其實，除了住宅，利得稅問題也適用於車位和工商物業上。無論解釋如何圓滿，最重要是稅局究竟相信與否。理論上，車位收租是不用繳付利得稅，但若果持有資產時間太短，就算有租約在手，也很難說服稅局初心是收租，而不是炒賣。

業主須保管好交易文件

為避免往後賣樓時被稅局徵收利得稅，繼而要進行上訴程序，業主日常須保管好相關文件。例如筆者有位朋友一口氣賣了幾層樓，稅局要追收利得稅，朋友解釋因為市淡，好幾個單位未能以理想租金租出，空置多個月，因此想賣樓，朋友並提供委託地產代理放租的放盤紙證明，最終令稅局信服。

戴回頭盔，以上純筆者的認知分享給大家，建議讀者如有疑難，應直接向稅局查詢為準。

子非魚

https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20190928/60089631

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