政府放寬按揭成數規限後,引起新一輪上車熱潮,1,000萬元以下市區優質單位迅速破頂成交,可見香港房地產市場極具效率。不過由於樓價升幅顯著,很多買家本身看中了某些藍籌屋苑單位,被業主反價後甚至超過了新政策樓價上限,上車之路由希望頓變失望。

有些買家退而求其次,選擇一些市區舊樓,1,000萬元以下可以照樣申請高成數按揭,而且由於舊樓呎價較低,800萬元已經可以買入大3房,借盡 9成按揭,一家幾口舒適居住,不過買舊樓有幾點不得不留意。

一、舊樓按揭還款期未必可以拉至最長30年。以50年樓為例,如果經按揭保險申請 8成至 9成按揭 ,按證公司及昆士蘭保險劃一需要以「75年減樓齡」計算還款期,即是說樓齡50年物業最多只可以做25年。

試過有客人看中一層樓齡56年單位,因為傾到「筍價」,打算借足8成按揭,惟向筆者查詢按揭時,才得知還款期最長原來僅19年,預料每月還款吃力之餘,入息也未必過到壓力測試,險些中伏,幸好事前並無簽署臨約,不過亦未能買到心儀單位。

如果買家不經按揭保險,只申請6成按揭,有些銀行可以用「80年減樓齡」計算,還款期可以拉長5年;有些銀行批核較寬鬆,即使樓齡超過50年,個別申請也可以獲批30年還款期。

二、至於買家年齡,按證公司沒有特別限制,主要是跟隨銀行政策。因此就算是50歲,只要銀行計算還款期時可以採取「80年減人齡」的話,一樣可以做足30年。而銀行最終獲批核的最長還款期,究竟是以人齡還是樓齡為準?答案是兩者取最低者,並以30年為上限,即若果樓齡只能做25年,人齡可做28年,最終還款期是25年。

三、買舊樓也要留意物業質素,按證公司一般都要驗樓,如果質素太低,有機會扣減一成按揭。如果對物業質素有疑惑,簽臨約前最好先到銀行申請預先批核。

很多舊樓都有維修令,不論是「Order 26」或「Order 24」,在按證公司層面並非清一色硬性拒批,主要是考慮維修令性質,例如牽涉劏房違規,按證公司是不會批出按揭保險的。事實上,就算沒有維修令,按證公司一見劏房即刻落閘。

子非魚

  •  https://www.metrodaily.hk/metro_columns/9%e6%88%90%e6%8c%89%e8%b2%b7%e8%88%8a%e6%a8%93-3%e5%a4%a7%e4%bc%8f%e4%bd%8d/

9成按揭 買舊樓 3大伏位

如對本文章有任何問題或意見,歡迎按左上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

返回主頁 按揭學堂


若想知哪間銀行按揭利率最平,現金回贈最高,即時留言,索取最新情報!


關於星之谷

星之谷按揭轉介歷年來與全港銀行合作,為客戶免費介紹最低利率、最高回贈的按揭計劃,解決置業路上的疑難及痛點。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:

詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com


按揭入門

按揭成數 | 按揭回贈比較 | 銀行及中介按揭回贈計算方法

按揭利率比較 | 按揭年期

按揭保險 | 按揭保費折扣 |HKMC和QBE批核標準

壓力測試 | 供款與入息比率DTI | 壓力測試花紅 | 按揭花紅打折

非固定收入按揭H按 VS P按 | 申請按揭文件

一手新樓按揭即供 vs 建築期

轉按 | 罰息期 | 甩名 / 轉名 | 現契重按

擔保人印花稅 / SSD / BSD |

自僱按揭 | 自住變出租按揭

居屋按揭 | 居屋轉按套現失政府擔保 | 居屋屋苑首次發售日期一覽

唐樓按揭 | 村屋按揭 | 工廈按揭 | 車位按揭

Mortgage Link  | 凶宅按揭 | 遺產按揭 | 銀主盤按揭