重啟租者置其屋計劃【星之谷專欄－頭條日報】

2019年《施政報告》重提租者置其屋計劃，該計劃於1997年底推出，同期亦有首次置業貸款計劃，以及最終不了了之的八萬五政策。

回顧差估署樓價指數歷史數據，1995年10月指數是100點，在1997年10月是180.8點，短短兩年間飆升八成。其後在金融海嘯及沙士雙重夾擊下，指數在2003年6月跌至56.7的低位，只剩不足三分之一，但有不少人認為，上述三個政策是樓價大跌元兇。今次重提租置計劃，令人聯想到是駱駝背上的最後一根稻草。

1997年推出租置計劃時，政府當初原意是美好的，例如令買家安居樂業，政府亦可撇除部份公營房屋開支。由於計劃只容許該單位原本住戶購買，只要屋苑內有部份人選擇不購買，便形成屋苑業權部份屬私人、部份屬政府的尷尬情況。直至今日，最受歡迎的大圍顯徑村，仍有8%單位仍未賣出。

租置計劃最大弊病是當樓宇老化，公共設施殘破、甚至有結構問題時需要夾錢維修，政府一方無限資源，應會傾向選擇一勞永逸但較昂貴的方案，而小業主則傾向小修小補，兩者在立場上明顯存在分歧。

原來這一次租置計劃，只是將現有租置計劃屋苑裏的剩餘單位，放在綠置居或綠表巿場發售，而不是進一步開發新屋苑。作為修補之前犯下錯誤，筆者對這個政策舉腳贊成，假如任何一個屋苑最終能夠全數售出，政府便毋須再管理或參與任何與屋苑有關決策工作。

傳聞政府會以搬遷補貼作為誘因令現租戶遷出，這方面筆者不太認同。現有計劃下屋苑，不少樓齡已達30多年，住戶子女或已搬到其他地區。筆者建議可讓租置計劃屋苑租戶優先搬遷，不會浪費額外資源之餘亦可便利租戶，可說是兩全其美。

子非魚

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