九成人無意置業兩大因素【星之谷專欄－都市日報】

筆者估計，放寬按揭規限後市民也抗拒上車，無非兩大原因。其一是因為放寬按揭成數後，600萬至1,000萬元樓被業主急速反價以及破頂成交，本來有心買樓人士感到望塵莫及，或覺得價格升得太高，現時出手便會「蝕咗」。

例如未放寬按揭成數時，市區兩房可能叫價700萬元，公佈新措施後業主反價至800萬元，雖然仍然可以做9成按揭，但感覺是高追100萬元，打擊入市意慾。心理學上這叫做Mental Accounting（心理賬戶），視買樓這個行為屬特定範疇，認為重返700萬元才值得買。

其次是社會事件升溫，令一般香港人對於未來感到憂心，打擊了置業意慾。這調查也可能證明一件事情，就是房屋政策未必能完全解決政治問題，政府需要全面解除香港人信心危機，才能回復昔日的繁榮穩定。

新按揭保險政策10月16日出爐後，買樓潮只維持了約半個月，11月後又回復淡靜，似乎只是「死貓彈」。不過，筆者有信心新政策長遠對樓市有刺激作用，但前提是社會需要回復平靜。

根據坊間另一民調，現時有3成市民考慮移民，7成考慮讓子女出國留學，這顯示港人買港樓意慾不復再。過往有樓家庭，會積極部署買第二層樓收租，但現在已變為投資海外物業或基金，以取得當地居留權；又或者送子女出國讀書，然後讓他們留在當地發展。多間大型地產代理鋪天蓋地推銷海外物業廣告和講座，可見一斑。

不過，未上車、亦沒有移民打算人士，筆者建議應該趁樓價回調時置業，始終香港仍處於負利率，買樓比租樓「着數」；土地供應仍然失衡。根據歷史經驗，政治事件對樓價影響屬短暫和輕微，買家現時甚至可用政治前景向賣家議價，能以更低價格入市。