新居屋揀樓後業主突猝逝 其子女可否完成交易？【星之谷專欄－都市日報】

新居屋揀樓進行得如火如荼，不過有客人傳來一則傷感消息，抽到居屋的父母在完成揀樓後，臨成交前夕不幸猝逝，急問作為子女能否以繼承人身份完成交易。

首先，本文只是學術性討論，筆者由始至終希望抽到居屋的長者身體健康、壽比南山、兒孫滿堂。但如果真的在買入居屋期間不幸因事故離世，子女能否繼承居屋權，是一個現實而且必須要面對的課題。

關鍵是事故發生的時間。如果發生在「揀樓後」，法律上該對父母已經是準買家，子女可以用繼承人身份完成交易，並向房屋署提交相關文件例如死亡證等，就算子女入息或資產超出了白表或綠表上限，都可以順利成為新居屋業主。

如果作為繼承人的子女本身有物業，則不能夠被視作承繼遺產，法庭亦不會頒佈遺產令，代價是後人需要繳付15%從價印花稅以完成交易。在另一個情況——假設子女繼承父母已經買入的居屋，就算持有物業，亦可以豁免15%辣稅。

不過，如果父母猝逝發生在「揀樓前」，子女若果希望繼承新居屋權，須重新進行入息和資產審查，而且只限家庭成員。如果子女年齡未夠60歲，就算房屋署同意可繼續揀樓，原本「家有長者優先揀樓權」將會喪失，降至普通核心家庭級別；另外需要注意的是，向房屋署重新安排申請程序以及辦理已故家屬死亡證需時，可能趕不及揀樓日期，機會或因而喪失。

按揭方面，後人可以代前人完成交易，並以借款人身份申請按揭。現時最優惠按揭計劃為按息2.5%，總現金回贈率為1.35%，回贈率若果超過1%，需要扣減貸款額。

如果新居屋已經完成交易，作為業主的父母不幸離世，理論上需要通知銀行及到房屋署進行轉名手續。不過，就算未完成轉名，大部分銀行亦容許子女繼續供樓。子女「供甩」物業後，需要完成轉名和繼承，才能向銀行取回樓契。

子非魚

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