在香港,有人忌諱凶宅萬分,有人則百無禁忌,視之為低市價上車盤。有居於凶宅同層多年的業主問筆者,能否以意外單位為由,以偏離市價的金額將自住物業「甩名」或「轉名」予配偶,重回首置身份後再買多層樓?
本欄曾多次分享「甩名」財技,業主可以自行將交易價格定低於市價,便能以較低印花稅方式將物業轉讓予配偶。但如果定價過份偏離市價,例如差幅超過20%時,稅局追討印花稅差價機會便相當大。
上述業主如果層樓是凶宅或凶宅同層,理論上可以偏離市價進行「甩名」,但需要銀行估價支持。若果銀行估價未能反映意外單位的市價折讓,業主便自行大幅減價定為「甩名價」,就會產生風險,當稅局追究時難自圓其說。
一層物業就算是凶宅或凶宅同層,並非所有估價行都知悉;若果不知悉,當然不會將物業估價打折。所以,如果真的想以低於市價「甩名」或「轉名」,首先要尋找知悉單位是凶宅、並已經打折的銀行。
不過,若果沒有銀行知曉事故在這個單位發生,遑論可以為估價打折,這個時候又應怎麼辦?技術上,業主可以通知銀行該單位是凶宅或凶宅同層,從而讓銀行調整估價;不過現實上沒有人會這樣做,原因是物業會即時貶值,凶宅紀錄永恒存在估價行,將來放賣會出現大幅折讓,筆者並不建議採用這種方式。
上述業主問:「如果我只係通知一間銀行,都只係一間銀行打折吧?其他銀行未必會知,未來賣樓便毋須劈價了。」這個想法相對天真,因為估價行通常不只跟一間銀行合作,可能多間銀行都有光顧其報價服務,基本上一間知悉,短期內其他合作銀行便會「通天」。
所以結論是,除非本身銀行知悉物業屬凶宅或凶宅同層,估值並已經打折,便能順理成章以低價「甩名」;但建議要向估價行購買估價報告,日後稅局質疑交易價格過低時,便能以此當作辯解。
子非魚
https://www.metrodaily.hk/metro_columns/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%a5%87%e9%9b%a3%e9%9b%9c%e7%97%87%e7%b3%bb%e5%88%97-%e5%87%b6%e5%ae%85%e7%94%a9%e5%90%8d/
如對本文章有任何問題或意見,歡迎按左上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
若想知哪間銀行按揭利率最平,現金回贈最高,即時留言,索取最新情報!
關於星之谷
星之谷按揭轉介歷年來與全港銀行合作,為客戶免費介紹最低利率、最高回贈的按揭計劃,解決置業路上的疑難及痛點。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:
- 轉介超過50000按揭個案
- 環聯(TU) 正式合作伙伴
- Forbes 福布斯「卓越企業領袖」, 2022
- Capital 資本雜誌 「傑出物業按揭轉介」大獎, 2022
- TVB 「最強人氣樓宇按揭轉介服務」大獎, 2022
- 香港中小型企業總商會「最佳中小企獎」, 2019
- 都市日報「傑出按揭轉介」大獎, 2018
- 出版「按揭達人」一書,各大書局有售
- TVB樓宇節目:「星之谷特約:蝸居宅急變」於2018年4月放送,收視率19點
- NowTV 樓宇節目:「星之谷特約:置業攻略」於2018年6月放送
- 建立北斗星按揭網,全港唯一按揭專題資訊和財技網站
詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com
按揭入門
按揭成數 | 9成按揭 | 銀行及中介按揭回贈計算方法
壓力測試 | 供款與入息比率DTI | 壓力測試花紅 | 按揭花紅打折
擔保人 | 印花稅 / SSD / BSD |
居屋按揭 | 居屋轉按套現失政府擔保 | 居屋屋苑首次發售日期一覽
Mortgage Link | 凶宅按揭 | 遺產按揭 | 銀主盤按揭