在香港,有人忌諱凶宅萬分,有人則百無禁忌,視之為低市價上車盤。有居於凶宅同層多年的業主問筆者,能否以意外單位為由,以偏離市價的金額將自住物業「甩名」或「轉名」予配偶,重回首置身份後再買多層樓?

本欄曾多次分享「甩名」財技,業主可以自行將交易價格定低於市價,便能以較低印花稅方式將物業轉讓予配偶。但如果定價過份偏離市價,例如差幅超過20%時,稅局追討印花稅差價機會便相當大。

上述業主如果層樓是凶宅或凶宅同層,理論上可以偏離市價進行「甩名」,但需要銀行估價支持。若果銀行估價未能反映意外單位的市價折讓,業主便自行大幅減價定為「甩名價」,就會產生風險,當稅局追究時難自圓其說。

一層物業就算是凶宅或凶宅同層,並非所有估價行都知悉;若果不知悉,當然不會將物業估價打折。所以,如果真的想以低於市價「甩名」或「轉名」,首先要尋找知悉單位是凶宅、並已經打折的銀行。

不過,若果沒有銀行知曉事故在這個單位發生,遑論可以為估價打折,這個時候又應怎麼辦?技術上,業主可以通知銀行該單位是凶宅或凶宅同層,從而讓銀行調整估價;不過現實上沒有人會這樣做,原因是物業會即時貶值,凶宅紀錄永恒存在估價行,將來放賣會出現大幅折讓,筆者並不建議採用這種方式。

上述業主問:「如果我只係通知一間銀行,都只係一間銀行打折吧?其他銀行未必會知,未來賣樓便毋須劈價了。」這個想法相對天真,因為估價行通常不只跟一間銀行合作,可能多間銀行都有光顧其報價服務,基本上一間知悉,短期內其他合作銀行便會「通天」。

所以結論是,除非本身銀行知悉物業屬凶宅或凶宅同層,估值並已經打折,便能順理成章以低價「甩名」;但建議要向估價行購買估價報告,日後稅局質疑交易價格過低時,便能以此當作辯解。

子非魚

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