假如本身有足夠現金full pay外國物業進行投資移民,當購買物業後,樓價及匯率齊升,投資者可說是「贏晒」。例如當地樓價升10%,匯率升5%、期間收到的淨租金回報是5%,單計當地投資便賺約20%。另一方面,該筆資金原本可投資在本地樓,假如本地樓價升40%、淨租金回報3%,合共賺43%,一來一回,外地物業雖然賺錢,但其實跑輸23%。
更常見方法是將本地物業加按套現,以full pay購入外地物業。香港近半年來雖然新批按息已升至約2.5厘,但相比外地大部份地區仍然低得多。將香港物業加按,帳面上仍比在當地承按「着數」。在外地以外國人身份申請按揭,成數通常不會太高,將本港套現的資金以full pay當地物業,亦可說是為當地物業敍造十成按揭。
另一種方法是在當地申請按揭,除了不熟悉當地按揭計劃細節及銀行要求外,最大問題是當地政策是否接受以有抵押的物業作為投資項目。如可行最大好處是可選擇銀行及可抵押物業種類較多。
比較少人知道的方法,是可透過本地銀行辦理外地物業按揭。這裏亦有分為兩種,有些銀行提供的所謂外地樓按申請服務,其實只是在香港分行交收文件及認證客戶資料,實際仍在當地分行承造按揭。
有少數銀行可以在本地承造外地按揭服務,以其中一間接受英國及澳洲物業按揭的本地銀行為例,英國物業可提供最高六成按揭,大額按揭(超過50萬英鎊)的按揭利率約是2.9厘,只比香港按揭利率貴一點。最特別之處是可以選擇以港元、美元或英鎊(澳洲物業則為澳元)結算,在還款期內還可以在特定條款下轉換結算貨幣,這計劃最大限制是只接受幾個主要城巿核心地區的物業。
子非魚
如對本文章有任何問題或意見,歡迎按左上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
若想知哪間銀行按揭利率最平,現金回贈最高,即時留言,索取最新情報!
關於星之谷
星之谷按揭轉介歷年來與全港銀行合作,為客戶免費介紹最低利率、最高回贈的按揭計劃,解決置業路上的疑難及痛點。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:
- 轉介超過60000按揭個案
- 環聯(TU) 正式合作伙伴
- Forbes 福布斯「卓越企業領袖」, 2022
- Capital 資本雜誌 「傑出物業按揭轉介」大獎, 2022
- TVB 「最強人氣樓宇按揭轉介服務」大獎, 2022
- 香港中小型企業總商會「最佳中小企獎」, 2019
- 都市日報「傑出按揭轉介」大獎, 2018
- 出版「按揭達人」一書,各大書局有售
- TVB樓宇節目:「星之谷特約:蝸居宅急變」於2018年4月放送,收視率19點
- NowTV 樓宇節目:「星之谷特約:置業攻略」於2018年6月放送
- 建立北斗星按揭網,全港唯一按揭專題資訊和財技網站
詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com
按揭入門
按揭成數 | 9成按揭 | 銀行及中介按揭回贈計算方法
壓力測試 | 供款與入息比率DTI | 壓力測試花紅 | 按揭花紅打折
擔保人 | 印花稅 / SSD / BSD |
居屋按揭 | 居屋轉按套現失政府擔保 | 居屋屋苑首次發售日期一覽
Mortgage Link | 凶宅按揭 | 遺產按揭 | 銀主盤按揭