筆者在去年底撰文預測樓巿兩大方向,首先是小陽春出現,成交量大升,第二是樓價指數的年度變化見底,並呈永遠的一年比一年貴的情況。

筆者當時預計今年二月起,成交量將大升。根據土地註冊處的數字,2020年一月至五月的一二手住宅「已繳付印花稅的樓宇買賣合約」總數分別是2,762 / 3,572 / 3,870 / 4,102 / 5,984宗。

一般在簽訂臨時買賣合約後兩星期左右到律師樓簽訂正式買賣合約,並由律師樓代繳印花稅,而繳付印花稅的限期是簽臨約後30日,因此上述繳付印花稅的數字比簽訂臨約計,有約兩星期至一個月的滯後。

樓市小陽春一月已開始

以簽訂臨約的數字計,今年的小陽春在一月(3,572宗)已開始,成交宗數比去年十二月(2,762宗)按月上升約29%,比筆者預期中更早出現。其後,雖然在二月頭開始爆發肺炎疫情,成交數字仍不減反升,顯示買樓需求正面增長。四月份(5,984宗)的升幅更是驚人,比三月增加約46%,有關數字更屬一年高位。雖然暫時未有五、六月份的數字,不過以巿況看來,應該不會比四月份少。

樓價年底或創新高

至於差餉物業估價署的售價指數方面,「較受歡迎屋苑的售價指數」由二月起 (反映一月簽訂臨約)節節上升,一至五月數字分別為318.7 / 315.2 / 317.3 / 317.9 / 325.0,距離去年五月的歷史高位338.0只差4%。近期二手巿場交投熾熱烈,已有不少屋苑出現創新高成交,相信在今年底,樓價指數將可挑戰歷史高位。

今年樓巿的走勢其實相當異常,與本港甚至世界經濟狀況脫軌,唯一的解釋是多年前沙士的慘痛回憶。除了疫情外,還有其後17年的樓巿大升浪,不少人抱著「蘇州過後無艇搭」的心態勇敢入巿。

子非魚

https://hd.stheadline.com/news/columns/879/20200707/866646/

如對本文章有任何問題或意見,歡迎按左上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

返回主頁 按揭學堂


想知邊間銀行按息最平,回贈最高? 請留言向我們索取最新情報


關於星之谷

免費按揭轉介,幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行,以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:

  • 轉介超過40000按揭個案
  • 環聯(TU) 正式合作伙伴
  • Capital 資本雜誌 「傑出物業按揭轉介」大獎, 2021
  • 香港中小型企業總商會「最佳中小企獎」, 2019
  • TVB 「樓宇按揭轉介」傑出服務獎, 2018
  • 都市日報「傑出按揭轉介」大獎, 2018
  • 出版「按揭達人」一書,各大書局有售
  • TVB樓宇節目:「星之谷特約:蝸居宅急變」於2018年4月放送,收視率19點
  • NowTV 樓宇節目:「星之谷特約:置業攻略」於2018年6月放送
  • 建立北斗星按揭網,全港唯一按揭專題資訊和財技網站

詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com


按揭入門

按揭成數 | 按揭回贈比較 | 按揭利率比較 | 按揭年期

按揭保險 | 按揭保費折扣 |HKMC和QBE批核標準

壓力測試 | 供款與入息比率DTI | 壓力測試花紅

轉按 | 甩名 / 轉名 | 現契重按

擔保人印花稅 / SSD / BSD |

自僱按揭 | 自住變出租按揭

居屋按揭 | 居屋轉按套失政府擔保

唐樓按揭 | 村屋按揭 | 工廈按揭

即供 vs 建築期 | Mortgage Link  | 凶宅按揭