筆者在去年底撰文預測樓巿兩大方向,首先是小陽春出現,成交量大升,第二是樓價指數的年度變化見底,並呈永遠的一年比一年貴的情況。
筆者當時預計今年二月起,成交量將大升。根據土地註冊處的數字,2020年一月至五月的一二手住宅「已繳付印花稅的樓宇買賣合約」總數分別是2,762 / 3,572 / 3,870 / 4,102 / 5,984宗。
一般在簽訂臨時買賣合約後兩星期左右到律師樓簽訂正式買賣合約,並由律師樓代繳印花稅,而繳付印花稅的限期是簽臨約後30日,因此上述繳付印花稅的數字比簽訂臨約計,有約兩星期至一個月的滯後。
樓市小陽春一月已開始
以簽訂臨約的數字計,今年的小陽春在一月(3,572宗)已開始,成交宗數比去年十二月(2,762宗)按月上升約29%,比筆者預期中更早出現。其後,雖然在二月頭開始爆發肺炎疫情,成交數字仍不減反升,顯示買樓需求正面增長。四月份(5,984宗)的升幅更是驚人,比三月增加約46%,有關數字更屬一年高位。雖然暫時未有五、六月份的數字,不過以巿況看來,應該不會比四月份少。
樓價年底或創新高
至於差餉物業估價署的售價指數方面,「較受歡迎屋苑的售價指數」由二月起 (反映一月簽訂臨約)節節上升,一至五月數字分別為318.7 / 315.2 / 317.3 / 317.9 / 325.0,距離去年五月的歷史高位338.0只差4%。近期二手巿場交投熾熱烈,已有不少屋苑出現創新高成交,相信在今年底,樓價指數將可挑戰歷史高位。
今年樓巿的走勢其實相當異常,與本港甚至世界經濟狀況脫軌,唯一的解釋是多年前沙士的慘痛回憶。除了疫情外,還有其後17年的樓巿大升浪,不少人抱著「蘇州過後無艇搭」的心態勇敢入巿。
子非魚
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