在今年1月底,本港進入了第一波新型肺炎疫情,不少機構也開始了在家工作的安排。對於置業人士,影響最大的莫過於銀行按揭批核的進度延遲了。

於在家工作初期,一般銀行的批核進度其實沒有太大影響,因為去年底樓巿成交疏落,銀行按揭批核的累積工作量並不多。

後來,除了在家工作令效率降低外,還有其他因素令批核進度大大減慢。首先,今年的樓巿小陽春在一月已經開始,在疫情下更反其道而行,在全球大流行之制,成交數字節節上升;其次,大型銀行在三月開始進一步減按揭優惠,剩下有較優惠按揭計劃的中小型銀行生意應接不暇、批核時間長達兩個月以上;在等待期間,不少客戶都需要多找幾間銀行作為後備方案,造成各銀行工作量增加的惡性循環;除了減優惠外,部份銀行亦開始停接或收緊某類型按揭申請,例如舊樓、村屋、「免壓測」及「資產水平按揭」等等;在這一輪的收水,不少銀行也採用即日截數的形式暫停優惠或接受個別情況的申請,不像過往有最少兩三星期的過渡期,進一步導致按揭申請大遷徙,各銀行的工作量倍增。

以往,一般二手住宅的成交期大約是兩個月左右,在初步傾價錢時,買、賣及經紀三方一般都以這個日數作預算。還好,近年的新買家已相當醒目,不少人在簽臨約前已向按揭中介查詢。筆者亦對接觸到的客戶建議客傾一個較長的成交期,例如三個月,以便趕及中小型行的批核時間。

不過,由於大行未有上調優惠,積壓在中小型銀行的申請中個案越趨繁重。至本月初,提供較優惠按揭計劃的銀行的預計批核時間,已經超過了兩個半月。更不幸的是,近日出現第三波疫情,部份銀行再次採取在家工作安排,相信批核時間將進一步延長。

子非魚

https://hd.stheadline.com/news/columns/879/20200721/869965/

如對本文章有任何問題或意見,歡迎按左上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

返回主頁 按揭學堂


若想知哪間銀行按揭利率最平,現金回贈最高,即時留言,索取最新情報!

請核對聯絡電話是否正確,謝謝。


關於星之谷

星之谷按揭轉介歷年來與全港銀行合作,為客戶免費介紹最低利率、最高回贈的按揭計劃,解決置業路上的疑難及痛點。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:

詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com


按揭入門

按揭成數 | 9成按揭 | 銀行及中介按揭回贈計算方法

按揭回贈比較 | 按揭利率比較 | 按揭年期

按揭保險 | 按揭保費折扣 |HKMC和QBE批核標準

壓力測試 | 供款與入息比率DTI | 壓力測試花紅 | 按揭花紅打折

非固定收入按揭H按 VS P按 | 申請按揭文件

一手新樓按揭即供 vs 建築期

轉按 | 罰息期 | 甩名 / 轉名 | 現契重按

擔保人印花稅 / SSD / BSD |

自僱按揭 | 自住變出租按揭 | 物業估價

居屋按揭 | 居屋轉按套現失政府擔保 | 居屋屋苑首次發售日期一覽

唐樓按揭 | 村屋按揭 | 工廈按揭 | 車位按揭

Mortgage Link  | 凶宅按揭 | 遺產按揭 | 銀主盤按揭