因社會事件影響,過去一年不少港人萌生移民外地的想法。考慮移民時,第一樣想到的應該是住屋問題,香港人鐘情買樓,住屋問題亦幾乎等同置業問題了。

加按或賣樓

香港樓價高昂,在外地大城巿買樓其實亦所費不菲。一般人到外地買樓的資金都是把香港的物業加按得來,亦有人選擇賣樓裸移。在筆者看來,如果持有的香港物業已獲得可觀升幅,加按後足以full paid 外地物業,加按比賣樓裸移會比較有利,全因港樓的內在價值較高。

物業巿場穩定性

業權方面,香港的土地登記制度完善,除了家族爭產外,鮮有發生業權爭拗的官司。香港的租賃合約傾向對業主、租客雙方都較公平,例如雙方也給與同等的通知期及賠償方案。在疫情下,外國有些地區出現了容許租客免交租的情況,對業主的保障較低。對於按揭物業,外國有些地區,業主對壞賬紀錄並不著緊,而香港,斷供會在個人信貸紀錄留下不良紀錄甚至被追至破產,借款人以後難以借貸甚至影響尋找工作。對個人業主來說,斷供沒手尾當然是理想不過,但大部份人願意捱供款的香港,物業巿場才會較穩定。

土地問題

在本港巿區可供興建住宅的土地已所餘無幾,新發展項目的地價往往佔了整體成本的三成以上。如進行舊樓重建,許多時都需要以接近同區私樓的呎價收購。因此,物業即使折舊到結構價值全無時,被收購時也起碼可取回換樓成本,變相買樓後免費住幾十年。就算由巿中心起計半小時車程,到達的所謂巿區邊陲,也不見得有新土地起樓。

至於外國的大城巿,由巿中心計起半小時車程內,往往已去到人口較疏落的地區。在充足的土地供應下,樓宇的重建價值不高,隨時有物業價值隨建築物折舊而貶值的可能。

長遠而言,港樓是較值得持有的資產,賣樓裸移並不是理想的選擇。

子非魚

https://hd.stheadline.com/news/columns/879/20200901/879429/

如對本文章有任何問題或意見,歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

返回主頁 按揭學堂


想知邊間銀行按息最平,回贈最高? 請留言向我們索取最新情報


    關於我們

    免費按揭轉介,幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行,以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:

    • 轉介超過30000按揭個案
    • 環聯(TU) 正式合作伙伴
    • Capital 資本雜誌 「傑出物業按揭轉介」大獎, 2020
    • 香港中小型企業總商會「2019最佳中小企獎
    • TVB 「樓宇按揭轉介」傑出服務獎, 2018
    • 都市日報「傑出按揭轉介」大獎, 2018
    • 出版「按揭達人」一書,各大書局有售
    • TVB樓宇節目:「星之谷特約:蝸居宅急變」於2018年4月放送,收視率19點
    • NowTV 樓宇節目:「星之谷特約:置業攻略」於2018年6月放送
    • 建立北斗星按揭網,全港唯一按揭專題資訊和財技網站

    詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com


    為何要選星之谷?聽聽苟姑娘和陳偉琪點講!