2020居屋綠白表更新事項【星之谷專欄－頭條日報】

2020 居屋於上星期開始接受申請，截止時間為10月7日晚上七時正。2019年總申請人數為破紀錄的30.6萬，當中分別約有4.6萬個綠表及26萬個白表申請人。

同時選擇白居二或綠置居

近期居屋申請加入了方便申請人的選項，白表申請人可同時選擇申請下一期的白居二（須另付申請費）。由於同時申請白居二並沒有申請費折扣也不會在下一期白居二計劃中獲得優先，可考慮屆時才另行申請。綠表申請人可選擇同時申請下一期的綠置居而毋須另付申請費，點選了也無妨。

綠白比例及配額

今期居屋增加了白表申請人的邀請比例，綠、白表比例由1：1 調整至4：6。筆者翻查2019居屋的《常見問題》，當時的1500個長者家庭配額分別有標明了屬750個綠表及750個白表申請人。在今期的《常見問題》中，只列明了2100個長者家庭申請配額，但沒限定綠、白表各自的配額。白表申請人一直以來的揀樓意慾較綠表高，相信成功揀樓的白表申請人佔整體數目將遠高於六成。綠表申請人再沒有隊伍較短的綠表配額而需與白表「Free Fight」下，揀樓意慾也許因而增加。

轉讓限制

今期的轉讓限制與2019居屋一樣，購入後首兩年只能以不高於買入價於居屋第二巿場出售（即綠表或白居二）；滿兩年後可自行議價於居二巿場出售；滿十年後可補地價後於自由巿場出售。

至於重售的凱樂苑 / 裕泰苑單位則根據2018居屋的規定，即兩年內以原價售與房委會指定的提名人（即居二巿場買家）；第三至五年，自行議價於居二巿場出售或以房委會評定的巿價減去折扣價售與指定的提名人；滿五年後可自行議價於居二巿場或補地價後於自由巿場出售。

2018年的轉讓限制定得不太理想，例如兩年內如業主遇上非賣不可的情況也不能自行劈價出售，筆者估計因此改為較為實際的2019年版本。

子非魚

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