一文KO英國「真．假首置」迷思－成交一刻未揸樓即屬首置【星之谷專欄－蘋果日報】

本欄上回分享800萬元物業轉按套現9成，兼且慳稅移民英國的實用攻略，引起了不少迴響，當中有關甚麼是「真首置」惹熱烈討論，筆者希望藉這篇文章「引經據典」，KO所有坊間迷思。

首先稍為回帶——當夫婦想籌集足夠資金移民英國買樓時，本地800萬元物業在按揭保險新制下又未能加按套現，有甚麼解決方法呢？答案是將物業「轉名」給父母自住，同時申請9成按揭套現，雖然涉及3.75%印花稅，惟回復首置客身份後，再買英國50萬鎊（500萬港元）以下物業時，毋須繳付當地3%稅項，實際是「有數圍」（詳見：2020年9月6日蘋果日報【按揭星探】800萬樓套現九成兼慳稅 中產夫婦「奇招」奔走英國）。

不少讀者致函筆者，問英國政府明年3月31日前有效的「印花稅假期」（Stamp Duty Holiday），不是要「真首置」人士——即從未買過樓嗎？透過以上方法，雖然本地物業是成功「轉名」，但始終是曾經買過樓，仍可享英國免稅政策嗎？

成交一刻未揸樓 即屬首置客

當然是可以！首先必須細讀政策內容，才知道事實的真相。英國政府寫明，只要英國物業是在2020年7月8日至2021年3月31日內成交，而成交一刻買家及其配偶沒有其他物業在身（包括英國、香港或任何地方），依然可以享受「印花稅假期」。

想知道得更多，可以參考英國政府網頁，原文摘錄如下（SDLT即是印花稅） ：「If you purchase a residential property between 8 July 2020 to 31 March 2021, you only start to pay SDLT on the amount that you pay for the property above £500,000. These rates apply whether you are buying your first home or have owned property before.」

所以，在買英國樓前，所持物業已完成「轉名」，在全世界也「無樓一身輕」的話，便能享受英國「印花稅假期」，這點不容置疑。

「甩名」予配偶 未能獲稅務豁免

亦有準移民人士問到，如果夫妻各持50%業權的聯名物業，成功「甩名」賣給太太後，然後用自己名下買英國樓，又能否以首置客身份享受「印花稅假期」呢？答案是否定的。在英國，首置定義是包括配偶，若果太太有樓，並不能享受稅務豁免。亦因如此，筆者提議的是要「轉名」給父母。

不過，如果物業是兄弟聯名，「甩名」後則可以用首置客身份買入英國樓並獲得印花稅豁免，只要確保夫妻二人手上沒有物業便能順利過關。

「印花稅假期」茲事體大，買樓成本有莫大分別。以50萬鎊物業為例，如果本身非首置客，要繳付3%稅項，涉及1.5萬英鎊（15萬港元），絕不是一個細數目。

至於印花稅假期完結後，又如何處理？筆者會另寫文章拆解。

出租物業不獲豁免

另外，有準移民人士問到，如果在豁免稅項之下買入英國物業，期間可否出租賺取收入？首先，如果物業本身是連租約買入，肯定不能獲得稅務豁免，如單位本身有租約，仍必需「交吉」買入並用作自住。如果之後出租，就會違反有關規定而有機會被追稅。

要留意，英國印花稅是在成交前支付，如果在成交前賣出單位便毋須繳付。不過當中的差價卻需要繳付物業增值稅，如果賣出單位是用作換樓的情況則可申請豁免增值稅——點為之換樓？大前題是新買入的物業價值比賣出的高。

最後，祝大家成功慳稅買入英國樓。

子非魚

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