環聯(TransUnion)近日重啟網上服務,市民足不出戶就能購買「足本信貸報告」(Credit Report)。這份文件披露了不少連自己亦未必了解的財務歷史,對申請按揭或買樓有莫大幫助。


「足本報告」包含個人信貸紀錄,例如貸款機構名稱、信貸限額、貸款額、還款紀錄。如果曾欠債、破產、被追討債務,這些資料亦會出現在報告上。

準業主申請按揭時,銀行需要從環聯查核個人信貸紀錄,惟鑒於《個人私隱條例》,只獲得有限內容,例如僅顯示借款人有「一項債項」,需要申請者提交更多文件核對。如果借款人主動將「足本報告」交予銀行,銀行「對數」便容易得多,減少補交文件程序及往來查詢,加快批核速度。

舉例,銀行查環聯時發現貸款申請人欠下20萬元卡數,但沒有顯示屬於哪間銀行,便會要求申請人提供信用卡月結單。但環聯紀錄上,該筆20萬元卡數包括未到期信用卡賬項,亦可能是同一銀行數張信用卡總結欠,批核部有機會要求申請人繼續補交文件,最終令批核延遲;提供「足本報告」問題便迎刃而解。

「足本報告」 取代繁複文件程序

再舉另一例子。銀行查環聯時,顯示借款人本身有其他按揭,銀行便要求提供按揭貸款信(Facility Letter),以及最近三個月供款紀錄。根據筆者經驗,很多客人都遺失了那封信,要花時間向銀行申請副本,令批核受阻。如果有「足本報告」,報告上列出了承按銀行及戶口資料,則只需把供款紀錄對上了,銀行便可放心計數。另外,有些銀行行政架構複雜,查環聯紀錄需時兩天,「足本報告」助節省兩天工夫。

亦有借款人多年前以擔保人身份,助家人借按揭上車,惟他們不會收到供款單,現時則可在環聯報告為自己的財務歷史「起底」,看到擔保按揭有沒有發生late payment;如果家人經常遲供樓,拖累自己信貸評級降至低點,到買樓時銀行查環聯才發現時,按揭批核或出問題,補救已經太遲,倒不如主動出擊率先申請「足本報告」,評估自己財務能力才申請按揭。

財務「黑歷史」 查報告恍然大悟

很多人以為自己從來沒有借私人貸款或按揭,環聯評級一定很高,其實不然。試過客人向銀行申請按揭時,銀行竟回覆指報告「負面」,意味着他有些隱藏信貸問題。

其後客人向環聯購買一份「足本報告」紀錄查看詳情,才發現原來有一張信用卡欠款變成呆壞帳。這是由於十多年前搬屋時,忘記向信用卡發卡銀行更改地址,不了了之。雖然信用卡當時沒有欠款,但由於年費到期但沒有繳付,銀行追收不果後將撇賬,因而影響環聯評級。

最後必須重申,申請按揭前,不妨先查看自己環聯信貸紀錄,了解清楚自己過去多年的財務歷史,便能安心申請按揭。

子非魚

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