綠置居滯銷（三） 單位面積向下流【星之谷專欄－頭條日報】

首個綠置居屋苑是位於新蒲崗的景泰苑，第二個屋苑是長沙灣麗翠苑，兩者步行前往港鐵啟德站或長沙灣站亦只需約5分鐘，該兩個屋苑的地點優越，銷情算是相當理想。景泰苑的857個單位只用了個多月便售馨，而麗翠苑的2545個單位亦只需約兩個半月便售馨。

今期綠置居，青衣青富苑及柴灣麗翠苑共推售3696個單位，至今已4個多月，所有家庭客於10月底已獲邀揀樓，整體出席率不足一成，情況相當坎坷。由於屋苑位置相對偏遠，無法彌補綠置居的核心問題。

細單位主導

對於沒有迫切長遠固定居所需要的綠表人士來說，資助出售房屋只是一個由長租轉為買樓的選項。可是，部份綠置居單位的設計其實相當「趕客」，大部份單位的面積較細。以今期的青富苑與麗翠苑為例，面積約26至30平方米的普通開放式單位共有1808個，面積約17.5平方米的激細開放式單位有852個，兩者佔總推售單位比率分別為約49%及23%。

單位面積向下流

參考房屋署的統計數字，2020年三月底的公屋租戶人均居住面積是13.4平方米。以平均數計，兩人居住的公屋面積大約有26.8平方米，與綠置居的普通開放式單位面積接近（居屋開放式單位面積相約）。就這批公屋戶來說，放棄現有的平租公屋，轉而購買一間面積相約甚至再細近百呎的綠置居單位實非明智之舉，此外還有成為業主後需負上的維修及管理費。

以現時狀況推算，今期綠置居完成所有揀樓程序後，將有約4成單位成為貨尾。屆時未售出單位的管理費需由政府承擔，構成浪費公帑。政府可考慮更改現有政策，將剩餘單位開放給白表單身人士購買，以滿足16萬名居屋揀樓時排隊尾的白表單身人士置業需要。

• 參考：房屋統計數字2020

子非魚

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