上星期巿建局宣佈把原本留作自由巿場發售但未能售出的43個煥然懿居單位,以未補地價形式發售。過去數星期,筆者談及滯銷的綠置居計劃單位,只供綠表資格人士購買,而煥然懿居是供入息比白表人士高一級的人仕購買,以資助房屋計,與綠置居可說是處於兩極的巿場,兩者的銷售速度有天淵之別。

煥然懿居在2019年中首輪發售時共推出450個單位,分別為114間開放式、254間一房及82間兩房單位,單位實用面積介乎261至507平方呎不等,只用了六個工作天便全數售馨,而綠置居銷情滲淡,今期已開售近5個月只售出約4成單位,今個星期開始只剩激細開放式單位,最終可能有3成單位淪為貨尾。

煥然懿居的開放式單位面積最細為261平方呎,比居屋最細的普通開放式單位約280至290平方呎稍細。綠置居、居屋銷情慢,與煥然懿居迅速沽清的主要問題並非單位面積,而是合資格申請人群組的分別。

煥然系列並非恆常項目,煥然壹居在2016年發售,煥然懿居相隔了四年才再推售。因應巿場的變化,每一次的申請資格也略有不同,今期更加入了「真首置」的要求,相信每期的申請人都抱著「機會無Take Two」的心態揀樓。

相反,居屋申請人之中,合資格的綠表或白表人士,每年的增長不多,而超出入息及資產上限而被Out的也不見得多,正式是塘水滾塘魚。綠表申請人主要都是居於公屋或已取得編號的人士,消耗的主要是已揀樓的人。白表申請人方面,每期的資格上限也在提升,如果入息沒有大幅增長又沒有中六合彩的話,則來年仍會是合資格人士。居屋的申請人不少也等待著幸運之神眷顧,抽到前籌而揀到高質單位的一天,造成「有樓無人買 有人無樓買」的怪現象。

子非魚

https://hd.stheadline.com/news/columns/879/20201117/896610/

如對本文章有任何問題或意見,歡迎按左上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

返回主頁 按揭學堂


想知邊間銀行按息最平,回贈最高? 請留言向我們索取最新情報


關於星之谷

免費按揭轉介,幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行,以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:

  • 轉介超過40000按揭個案
  • 環聯(TU) 正式合作伙伴
  • Capital 資本雜誌 「傑出物業按揭轉介」大獎, 2021
  • 香港中小型企業總商會「最佳中小企獎」, 2019
  • TVB 「樓宇按揭轉介」傑出服務獎, 2018
  • 都市日報「傑出按揭轉介」大獎, 2018
  • 出版「按揭達人」一書,各大書局有售
  • TVB樓宇節目:「星之谷特約:蝸居宅急變」於2018年4月放送,收視率19點
  • NowTV 樓宇節目:「星之谷特約:置業攻略」於2018年6月放送
  • 建立北斗星按揭網,全港唯一按揭專題資訊和財技網站

詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com


按揭入門

按揭成數 | 按揭回贈比較 | 按揭利率比較 | 按揭年期

按揭保險 | 按揭保費折扣 |HKMC和QBE批核標準

壓力測試 | 供款與入息比率DTI | 壓力測試花紅

轉按 | 甩名 / 轉名 | 現契重按

擔保人印花稅 / SSD / BSD |

自僱按揭 | 自住變出租按揭

居屋按揭 | 居屋轉按套失政府擔保

唐樓按揭 | 村屋按揭 | 工廈按揭

即供 vs 建築期 | Mortgage Link  | 凶宅按揭