2021年7月1日起,葡萄牙將終止首都里斯本及第二大城市波圖及阿爾加維的黃金簽證申請,其後欲以黃金簽證身分移民至葡萄牙,將僅餘投資內陸物業一途。因此,筆者最近收到很多親友查詢,投資該區海外樓的方法和操作,務求趕及於死線前申請移民。

以下是簡短的常見問題,希望有助解開移民葡萄牙的疑問。

問:甚麼是黃金簽證?

答:只要於葡萄牙投資35萬歐元,投資30年或以上或重建區的物業,即能取得葡萄牙身分 (黃金簽證),其後五年內,住滿35日及葡萄牙語A2(小學程度)合格,便能申請葡萄牙永居及入籍葡萄牙。入藉後便可以歐盟成員國人民身分(俗稱歐盟護照)自由於歐盟27國家居住、工作、讀書,並享受歐盟福利。

此外,透過歐盟護照移居愛爾蘭後,到要愛爾蘭讀書或一定年期後,又可作為跳板移居英國,因愛爾蘭與英國簽定的共同旅行區協議,不受英國「脫歐」限制。

問:手持英國國民海外護照(BNO)者可隨 時移居英國,為何應考慮葡萄牙黄金簽證?

答:雖然BNO持有人毋須投資物業,已能移居英國,但卻需要坐足六年「移民監」,才取 得英國護照。反之,黃金簽證毋須坐移民監,只需要投資物業後,於五年內住滿35日及考葡文試後,便可申請歐盟護照,任選27個歐盟國家定居,享受歐盟福利,亦毋須承受放棄香港身分的風險。

即使未來英國取消BNO移民政策,仍可以愛爾蘭為跳板,移民英國。更何況,選擇以BNO移居英國的人士,長遠仍需要投資置業,將同一筆支出投資資葡萄牙物業,不論以取得移民簽證及投資角度,均較英國慶勝。過去五年,里斯本物業升幅超過40%;而英國樓價平均升幅只有16%,展望長期,葡萄牙房地產升勢仍將跑贏英國。

問:手上資金不充裕,購買該區住宅可以申請按揭?

答:欠缺移民買金是不少人的問題,不過申請黃金簽證需要投資額度達標。譬如上述的35萬歐元計劃,便須以現金,在當地投資最少35萬歐元,當中並不包括當地貸款。

不過若閣下於香港擁有物業,即可善用物業的借貸能力。業主可考慮透過轉按現契套現方式,獲取移民所需資金。

問:7月31日為黃金簽證死線,現在申請時間足夠嗎?

答:現時申請時間仍然足夠。一般而言,由完成買樓,再申請簽證,只需三至四個月時間。

問:英國教育質素相較歐盟優勝嗎?

答:根據OECD權威評級,歐洲多國的中小教育排名均比英國高,包括愛爾蘭、瑞典、芬蘭等,手持歐盟護照入讀,學費極為低廉。

子非魚

https://www.edigest.hk/%e7%a7%bb%e6%b0%91/%e5%85%8d%e5%9d%90%e7%a7%bb%e6%b0%91%e7%9b%a3%e5%8e%bb%e6%ad%90%e7%9b%9f27%e5%9c%8b-%e8%91%a1%e8%90%84%e7%89%99-%e9%bb%83%e9%87%91%e7%b0%bd%e8%ad%89-%e6%9c%80%e5%be%8c%e5%8f%ac%e9%9b%86-226295/

如對本文章有任何問題或意見,歡迎按左上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

返回主頁 按揭學堂


想知邊間銀行按息最平,回贈最高? 請留言向我們索取最新情報


關於我們

免費按揭轉介,幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行,以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:

  • 轉介超過35000按揭個案
  • 環聯(TU) 正式合作伙伴
  • Capital 資本雜誌 「傑出物業按揭轉介」大獎, 2021
  • 香港中小型企業總商會「最佳中小企獎」, 2019
  • TVB 「樓宇按揭轉介」傑出服務獎, 2018
  • 都市日報「傑出按揭轉介」大獎, 2018
  • 出版「按揭達人」一書,各大書局有售
  • TVB樓宇節目:「星之谷特約:蝸居宅急變」於2018年4月放送,收視率19點
  • NowTV 樓宇節目:「星之谷特約:置業攻略」於2018年6月放送
  • 建立北斗星按揭網,全港唯一按揭專題資訊和財技網站

詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com