2021樓巿前瞻 – 疫情下世界經濟【星之谷專欄－頭條日報】

經歷了接近一整年的世紀疫情，有人說最差的還未到來，有人說最壞的已然過去。就筆者看來，長期抗疫之下，一向頭腦靈活的香港人已找到經濟新方向。另一方面，世界各地亦已開始接種新疫苗，疫情有望在數個月內消退。過去一年，全球經濟受到嚴重打擊，香港相對地所受的影響較微，在疫情過後，相信本港經濟復甦速度會比外地理想。

疫情下世界經濟

肺炎疫情自去年3月開始影響歐美地區，由於巿民對疫情持開放態度，結果造成廣泛感染，經濟受打擊程度受到極大打擊。

特朗普政府在年初提出無限量寛以救助經濟，其後的數次議息結果都顯示，預期到2023年底前都會維持接近零息狀態。美元匯價自去年3月起急速下滑，近期兌歐元下跌了約14%、兌英磅下跌了約17%、兌澳元更下跌了34%，而金價亦兌美元上升了23%。

美元動向

在美國大選塵埃落訂後，於2020年12月中的最後一次議息結果顯示，長時間的低息環境仍然維持不變。有些人擔憂美國新總統上場後會改變貨幣政策，但筆者認為，新政府上場後，首要任務是控制疫情及挽救經濟。為加快經濟復甦，隨時會對量寛加大力度，美元匯價勢將進一步一跌。資產價值向來與貨幣匯價反其道而行，港元匯率與美元掛勾，美元貶值加快勢將推高資產價值。

展望2021

樓巿在難捱的2020年只在窄幅上落，相信在2021年會再闖高峰。無論是換樓客或上車客，應留意巿況，多做功課評估自己的購買力。在農歷年後，稍待疫情紓緩，相信會先顯現一輪睇樓潮並爆發樓巿小陽春。

子非魚

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