現契放律師樓也有風險【星之谷專欄－頭條日報】

2020年最轟動的一單地產新聞，不是關於樓價升跌，而是在年底有一間專門做樓宇買賣的律師樓被律師會接管。

律師樓遭接管

由於屬即時接管，律師樓的戶口遭即時凍結。當中最慘的可說是臨成交前一刻的個案，不少個案均已把首期尾數、甚至銀行貸款都已存進律師樓，即合共樓價九成的資金遭凍結。有關事件已有傳媒廣泛報導及苦主們也已成立大聯盟，筆者不在此贅。

事實上，律師樓還有一班為數不少的受影響客戶，可能只是沒有迫切性而未有報章報導。

Full paid成交

許多人在購買車位時，因相對樓宇按揭的按揭年期較短、利率較高、回贈也較低。車位售價不高的情況下，許多時買家都選擇不申請按揭而以現金「一炮過」購入。

業主持有現契，一般人會想當然的希望放在銀行保險箱。事實上保險箱的供應非常緊張，一般新客戶可能要排上兩三年才租到一個較大容量的保險箱來放樓契。

樓契放律師樓好嗎?

有時買方律師樓會建議客戶把樓契暫存在律師樓，一來為搞好客戶關係，二來希望客戶將來經該律師樓出售車位。客戶想一想，要自己保存車位也不容易，有人免費存放當然樂意之至了。律師樓地方有限，通常會把暫存的樓契存倉，將來客戶有需要時才去取回。

不幸遭接管也受影響

假如不幸存契的律師樓遭接管，中介律師樓未必會優先處理取契。由於人手關係，涉及買賣及有樓款被凍結的個案通常會被優先處理。想取回樓契的業主，假如並非正出售物業，優先次序可能會排得較後。假如樓契存了倉，更可能要再多等數星期待職員從倉裏取回。更不幸的是，在今月初有報導指該律師樓解僱了全體員工，要在茫茫文件海中找回所需檔案談何容易。假如有打算在數月內出售或翻按而需取回樓契的話，應盡早聯絡中介律師樓辦理。

子非魚

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