一手樓花付款方法可分為「建期」及「即供」兩類,選擇即供的買家,須於簽正式合約後指定限期内(一般為90至180天),找清樓價尾數。值得留意,儘管樓花即供的成交期可長達半年,惟基於行政及技術等原因,銀行普遍把即供按揭申請日期,定於物業成交前三個月,出現錯配情況。

行政上銀行處理按揭申請時需要查閱申請者的環聯信貸報告報告有效期僅三個月若逾時則須再查一次。另外部分按揭申請證明文件例如入息證明有效期亦為三個月。

證明文件過期須重批

因此一旦成交期超過三個月銀行或須於成交前再查報告、取證明文件等變相按揭需要重批效率偏低。個別銀行或前線按揭銷售員為免增加多餘工作量便將即供申請日期定在物業成交前三個月不過部分銀行仍接受提早申請按揭最長可達180天。

市道暢旺時銀行對按揭申請取態積極為求「搶單」寧願多查幾次環聯報告亦不介意借款人提早申請。相反經濟下行時銀行收緊按揭自然不願意讓借款人過分提早申請。

銀行電腦系統有異

此外銀行採用的電腦系統差異亦影響即供按揭申請的成交期規限。例如部分中小型銀行的電腦系統不能輸入太長的成交期一般二手買賣的成交期僅得60至90日。如買入遠期樓花並選擇即供付款個別銀行 的系統未必能夠支援。

高成數按揭放寬至1,000萬元物業後廣受歡迎但根據金管局指引倘若選擇即供付款將不能申請樓價600萬元以上的高成數按揭;至於600萬元或以下物業根據舊例仍可申請高成數按揭。如須購買按保敘造高成數按揭投保公司容許於物業成交前180日申請。但高成數按揭需要經銀行及按保雙重批核按保接受提早申請不代表銀行同樣接受。因此買入遠期樓花人士如想提早申請按揭須選擇個別接受申請的銀行再購買按保。

子非魚

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