置業人士申請按揭,一般須通過銀行壓力測試才能獲批貸款,其中租金收入可計作入息,協助「過關」。然而,租金收入不只限於傳統意義上的住宅放租,包括村屋安裝太陽能板、出租外牆安裝廣告牌、發射站等五項特殊租金收入,亦可計作入息,而且毋須如住宅租金般,以七折計算。

物業買家在計算按揭壓力測試時除自身工作收入外加入住宅物業租金有助提高入息惟須以七折計算。要留意的是若租約沒有打釐印部分銀行更可能以六折計算進一步削弱貨款能力。所以如果業主有其他特殊租金收入應該 一併申報以提高自己的入息水平。

安裝太陽能板視為租金收入

根據兩電再生能源上網電計劃於村屋頂安裝太陽能板;另外出租外牆安裝發射站及安裝廣告牌以上三項相關租金均可計算按揭壓測入息並視為業主的個人收入毋須以七折入賬。不過業主必須向銀行提供租約租金過數紀錄及報稅單等證明文件以供審批。

筆者提醒務必留意上述特殊入息計算只限業主敍造六成或以下按揭不適用於高成數按揭。

可計入內地出租物業

至於其他兩項特殊租金收入,如住宅契出租作「樓上舖」內地出租物業的租金部分銀行亦接受計作壓測入息。惟以上兩類收入在計算上要打七折而所需提供的證明文件包括房產證租約租金過數紀錄。

於物業買家角度儘管物業安裝太陽能板發射站等特殊出租項目或會涉及結構變動但買入相關物業一般不會影響按揭批核。然而如果申請按揭的物業為「樓上舖」很多銀行不會承造按揭又或當作商業用途論即申請人最多只可以借五成按揭。

子非魚

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租金收入按揭 經濟一週

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