樓市火熱,成交宗數出現報復式反彈,加上按揭優惠越來越吸引,銀行處理按揭呈「塞車」狀況。有意打算買樓的朋友,若果想食正樓市升浪,又想尋找最「So」按揭計劃,本文將分享3招按揭攻略,務求在旺市賺到盡。

攻略1:先報中小行再報大行

選擇到哪間銀行申請按揭,最重要是利率及現金回贈等條款,品牌不應在考慮之列,畢竟每間銀行都穩健安全。在這個背景下,積極增強競爭力的中小型銀行往往比大型銀行更着數,現時最佳按揭計劃是拆息(Hibor,H)加1.3%,總現金回贈額高達1.75%,相當吸引。

但中小型銀行配套不及大型銀行,批核時間較長,上車客要有耐性;大型銀行批核較快,但獲批後前線職員會以各種方法催促客戶簽署貸款信,甚至要脅「再不簽署就收回Offer」。很多時候申請人心態較弱,未等到中小型銀行批出按揭,便簽署了這些優惠較差的大型銀行。

故此,準買家最好先到優惠較好的中小型銀行申請按揭,隔兩星期後再去大型銀行,屆時幾個按揭計劃Offer差不多同一時間到手,可以貨比三家,甚至有籌碼向銀行爭取更多優惠。

攻略2:免被識穿已申請其他銀行

申請按揭,尤其是高成數按揭,都需要銀行前線職員費神跟進和爭取優惠。但如果他們查核環聯信貸(TU)時發現客戶原來不忠誠,同一時間有申請其他4、5間銀行按揭,成功簽單機會率直線下降,便未必有心機跟進,寧願花時間在「獨家」客戶身上。

但準買家申請按揭時要萬無一失,向幾間銀行申請按揭是不可或缺。要實行這件事而又避免讓銀行職員得悉,方法是先到最心儀銀行申請按揭,銀行查TU時發現自己是「獨家」,便會用心跟進,這時候再到其他銀行申請按揭作後備,是為明修棧道、暗渡陳倉。

攻略3:高成數按揭備齊文件

申請高成數按揭時,需要經過審批較嚴謹的按揭保險公司,不時要提供或補交很多文件,批核時間也是最慢的一環。如果想加快速度,可考慮主動向按揭保險公司提交所有證明文件,包括自住證明及首期來源等,減少往來時間。

還有一點要留意,如果同一時間申請幾間銀行按揭,幾份申請表都會同時傳送到去按揭保險公司,要小心每份申請表資料不要有出入,否則有機會被按揭保險公司盤問而耽誤批核。

市面上有兩間按揭保險公司——按證保險公司(HKMC)和昆士蘭按保(QBE),批核標準和所需文件不一,如果擔心自己申請按揭時會遇上各種「奇難雜症」,建議兩間同時申請。要注意,所有銀行都採用按證保險公司,但僅少數銀行與昆士蘭按保有合作,必須細分清楚。

子非魚

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