有所謂「同人唔同命」,物業投資亦如是,不同價碼、地區或種類的物業,租金回報率都大有不同。

大細價樓租金回報率

以價碼來說,比如說手上有1200萬元,眼前可選擇買3間400萬元樓各收1萬元租,或者買一間1200萬元樓收3萬元租。租金回報率相同的情況下,相信大部份人都會選一間1200萬元樓收3萬元租,因管理較為容易。

進一步想,有人會因較易管理而接受較低的回報率,選擇買一間1200萬元而只收到26000元租樓而不選3間400萬元各收1萬元租的樓。當租金回報率低至到某一個位置時,投資者才會寧麻煩一點買幾間細價樓而收多點租。這個例子就解釋了大價樓租金回報率較低的原因。

地區因素租金回報率

有些地區的租金回報率較高,有些地區較低。筆者觀察到,工作人口比率較高的地區,租金回報率往往較高。

以租客心態來看,往返公司的通勤時間及交通費也是成本,但沒人會保証未來幾十年打同一份工,因此購買鄰近公司的居所必要性並不太高,反而會較傾向租樓住並願意多付租金。而北區及屯門區這些居住人口比率較高(工作人口比率較少)的地區,工作機會及工資較少,租客在租金開支的負擔能力亦相對較低。

買自住樓的買家心態與租客剛好相反。思前想後,購入一個住所多數是以長遠居住為目的。這方面有一些金錢以外的加分因素,例如跟長輩住得較接近,方便照顧長輩;或者兩公婆出外工作,而反過來需要長輩幫忙看顧小朋友的家庭大有人在。居住人口比率較高即代表了更多人會因家庭因素買樓,造成了家庭因素的樓價溢價。

以上工作人口比率較高地區的租金溢價及居住人口比率較高地區的樓價溢價此消彼長下,造成了兩者租金回報率的差異。

子非魚

https://hd.stheadline.com/news/columns/879/20210511/925363/

延伸閱讀:

如對本文章有任何問題或意見,歡迎按左上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

返回主頁 按揭學堂


想知邊間銀行按息最平,回贈最高? 請留言向我們索取最新情報


關於星之谷

免費按揭轉介,幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行,以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:

  • 轉介超過40000按揭個案
  • 環聯(TU) 正式合作伙伴
  • Capital 資本雜誌 「傑出物業按揭轉介」大獎, 2021
  • 香港中小型企業總商會「最佳中小企獎」, 2019
  • TVB 「樓宇按揭轉介」傑出服務獎, 2018
  • 都市日報「傑出按揭轉介」大獎, 2018
  • 出版「按揭達人」一書,各大書局有售
  • TVB樓宇節目:「星之谷特約:蝸居宅急變」於2018年4月放送,收視率19點
  • NowTV 樓宇節目:「星之谷特約:置業攻略」於2018年6月放送
  • 建立北斗星按揭網,全港唯一按揭專題資訊和財技網站

詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com


按揭入門

按揭成數 | 按揭回贈比較 | 按揭利率比較 | 按揭年期

按揭保險 | 按揭保費折扣 |HKMC和QBE批核標準

壓力測試 | 供款與入息比率DTI | 壓力測試花紅

轉按 | 甩名 / 轉名 | 現契重按

擔保人印花稅 / SSD / BSD |

自僱按揭 | 自住變出租按揭

居屋按揭 | 居屋轉按套失政府擔保

唐樓按揭 | 村屋按揭 | 工廈按揭

即供 vs 建築期 | Mortgage Link  | 凶宅按揭