同樣地屬於磚頭,車位、住宅、工商舖物業的回報率都有分別。在香港,住宅物業是樓巿的指標,一般投資者最初都是以住宅物業入門,進而涉獵其他種類物業。

車位轉手費用低、價格波幅大

在樓價颷升的初期,巿場資金都會湧進住宅物業,待樓價升至平穩後,巿場資金會首先指向車位。車位的入場費低,沒有額外印花稅所限,政府去年更取消了非住宅物業的雙倍印花稅,一個200萬元或以下的車位,印花稅只需100元而已。投資者容易出出入入,價格的波動亦因而較大。

雜費佔收入比例

雖說筆者不喜歡以計算開支後的租金回報率計算,但計算車位的租金回報率時,亦不得不考慮管理費。在樓價爆升期前計,一個約值80萬元的車位,租金回報大約3%即每月約2,000元,管理費大約要250元,即租金的12.5%。一間價值600萬元、300呎的舊屋苑私樓,租金回報大約有3.2%即每月約16,000元,管理費約1,000元,只佔租金的6.25%。兩者管理費佔租金的比例相差一倍。

筆者在第二篇有提及,細價樓的租金回報率通常高於大價樓,因同樣價錢,管理一間大價樓所花的時間比三間細價樓少,因此投資者會較願意接受大價樓租金回報較低的現實。這定律放在車位看來有點反常,細價車位租金回報率通常比細價樓更低,原因何在?

車位租金回報較低的原因

車位沒有裝修、沒有折舊、更加沒有成為凶宅的風險。車位租客如不交租,業主有權按合約將停車場出入閘卡中止,往往不用費時失事上土審排期收回物業。在車位租客更替時,亦無須預約睇樓,租客自行去停車場走一圈便可。

持有數個車位,隨時比起持有一間住宅所需的煩惱更少,因而車位業主較容易接受稍低的租金回報率。當炒風熾熱時,車位租金跟不上價格,回報率更會直線下降。

子非魚

https://hd.stheadline.com/news/columns/879/20210525/927471/

延伸閱讀:

如對本文章有任何問題或意見,歡迎按左上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

返回主頁 按揭學堂


若想知哪間銀行按揭利率最平,現金回贈最高,即時留言,索取最新情報!

請核對聯絡電話是否正確,謝謝。


關於星之谷

星之谷按揭轉介歷年來與全港銀行合作,為客戶免費介紹最低利率、最高回贈的按揭計劃,解決置業路上的疑難及痛點。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:

詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com


按揭入門

按揭成數 | 9成按揭 | 銀行及中介按揭回贈計算方法

按揭回贈比較 | 按揭利率比較 | 按揭年期

按揭保險 | 按揭保費折扣 |HKMC和QBE批核標準

壓力測試 | 供款與入息比率DTI | 壓力測試花紅 | 按揭花紅打折

非固定收入按揭H按 VS P按 | 申請按揭文件

一手新樓按揭即供 vs 建築期

轉按 | 罰息期 | 甩名 / 轉名 | 現契重按

擔保人印花稅 / SSD / BSD |

自僱按揭 | 自住變出租按揭 | 物業估價

居屋按揭 | 居屋轉按套現失政府擔保 | 居屋屋苑首次發售日期一覽

唐樓按揭 | 村屋按揭 | 工廈按揭 | 車位按揭

Mortgage Link  | 凶宅按揭 | 遺產按揭 | 銀主盤按揭