不同人有不同程度的槓桿與波幅的承受能力。當選擇了其中一種投資項目及相應槓桿後,在同一類項目、不同產品之間不應以槓桿後的回報率比較優劣,以免把事情弄得複雜。

投資總有埋單結算的一天,有進行借貸的投資,就會造成槓桿,槓桿比率越大,獲利時的利潤越大,相反,虧損亦會放大。

留意槓桿比率

在香港,絕大部份人一生中最大的投資(或資產)是自住物業,筆者以較容易借取高槓桿比率的自住物業為例。現時,800萬元或以下自住物業可借最高9成按揭,例如投入50萬元首期持有500萬元資產,槓桿比率就是10倍。

以賣出時物業升值了10%計,當初投入50萬元購入500萬元物業(10倍槓桿比率),最後以550萬元賣出並賺到50萬元,利潤就是50萬元 / 50萬元即100%。以槓桿比率計就更簡單,物業升幅是10%,10倍的槓桿比率下的賺幅就是10×10%即100%了。槓桿是雙面刃,假如賣出時樓價下跌了10%,虧損就會是10×10%即100%,即所謂的total lost 了。

初階投資者如不明白槓桿的威力(或風險),往往會忽略了倍大效應。譬如想換大一點、好一點的物業時,看見樓價颷升,所需的首期亦緊隨著上升,往往會感到擔憂。

升市時資產值倍升

往深一層想,在高槓桿下,自己的資產淨值以倍數上升,但新買物業所需的首期只以幾十個%的的速度上升,升巿時換樓是比較容易。以上述例子計,上車時以畢生積蓄50萬元首期買入500萬物業,但心儀的是一間700萬元物業。幾年後,物業升值了30%,賣出原物業後,連當初投入的首期有200萬元,而心儀物業價值910萬元,手上的200萬元資金剛夠支付心儀物業的2成首期了。

在升巿時,準上車客應考慮先以合符預算的物業上車,比起以入息儲首期,一步到位購入心儀物業的方法較容易。

子非魚

https://hd.stheadline.com/news/columns/879/20210629/932979/

投資回報率

延伸閱讀:

如對本文章有任何問題或意見,歡迎按左上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

返回主頁 按揭學堂


想知邊間銀行按息最平,回贈最高? 請留言向我們索取最新情報


關於我們

免費按揭轉介,幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行,以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:

  • 轉介超過35000按揭個案
  • 環聯(TU) 正式合作伙伴
  • Capital 資本雜誌 「傑出物業按揭轉介」大獎, 2021
  • 香港中小型企業總商會「最佳中小企獎」, 2019
  • TVB 「樓宇按揭轉介」傑出服務獎, 2018
  • 都市日報「傑出按揭轉介」大獎, 2018
  • 出版「按揭達人」一書,各大書局有售
  • TVB樓宇節目:「星之谷特約:蝸居宅急變」於2018年4月放送,收視率19點
  • NowTV 樓宇節目:「星之谷特約:置業攻略」於2018年6月放送
  • 建立北斗星按揭網,全港唯一按揭專題資訊和財技網站

詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com