過去一星期,樓巿最熱門的話題相信是某新盤因混凝土質量問題,導致延遲交樓的個案。

新盤延遲交樓其實非常普遍,許多時遲三個月至一年不等。在絕大部份的個案,發展商都不會向買家作出賠償。過去幾年,只有個別延期交樓樓盤的發展商讓買家選擇退訂,或者向買家賠償已付訂金衍生的利息。這次事件,發展商的賠償方案可說非常慷慨,相信無論選擇繼續或中止交易的買家都不會有異議。

補償方案

補償分兩部份,第一部份名為補貼,不過就未有詳細說明計算方法。第二部份是利息賠償,利率以最優惠利率加2厘計算(7厘)。與過去幾年的新盤比較,假如買家選用發展商一按計畫,首三年的利率大約是最優惠利率減2至3厘,三年後最高也只是最優惠利率加2至3厘。發展商向客戶補償的利率,絕對超過買家用同一筆資金買其他樓盤的利息機會成本。

發展商新聞稿內以1500萬元售價的單位列出三個例子,即供、建期及取消交易的買家分別可獲115萬元、38萬元及31萬元補償。筆者就利率及補償金額嘗試推敲補貼部份的計算方法。

估算補貼金額

即供買家無論用那一個日數也好,也在樓花期內付清樓價,即是在原訂的交樓日會付足了1500萬元。以利率7厘計算,9個月的利息補償是79萬元,其他補貼是大約36萬元。

建期買家在繳付了樓價10%的訂金後就可等收樓,即是買家在原訂收樓日期只付了150萬元訂金。計算出來的利息補償是78750元,其他補貼是大約30萬元。

至於取消交易的買家,由於開售只有個多月,大部份人只付了5至10%樓價,以1個月計算,利息補償少於1萬元,其他補貼亦是大約30萬元。

讀者可以用這方法評估自己所買單位的預期補償金額,有錯煩請指正。

子非魚

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延期交樓

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