綠置居2020/21只有啟鑽苑一個全新屋苑,3座大廈合共提供2112個單位,此外還有上一期的517個青衣青富苑及8個柴灣蝶翠苑貨尾單位。近年樓巿瘋狂,資助房屋入場費比私樓低出一大截的情況之下,青富苑仍然有如此多的貨尾單位,可想而知單位吸引力相當麻麻了。
租置計劃單位
除了新建屋苑外,今期破天荒把回收的租置計劃單位一併發售。在租置計劃下,單位內的租戶可選擇繼續租住或購入單位,雖然價格低廉,但戶主心大心細下,歷年來只售出約8成單位。
有些租戶退租後,房委會收回單位而沒有再出租,就成為了今期分佈在17個地區、39個屋苑合計800個回收單位。當中不乏熱門屋苑,包括經常榮膺新界、九龍及港島公屋王的朗屏邨、鳳德邨及利東邨等。
租置單位售價
就已公佈的資料看,這批租置單位的售價介乎14萬元至126萬元之間,補價折扣率定在一五折與一八折之間,一般單位呎價低至2000元左右,屯門單位的呎價更低至1000元而已。以95%按揭計算,入場費只是7千至6.3萬元之間,用「匪夷所思」形容也不為過。
按揭年期
準買家比較擔心的相信是按揭年期問題。一手未補地價公屋、居屋,銀行都可以做足25年、最高95%按揭。而二手公屋、居屋則以剩餘擔保期計算。較鬆手的銀行會以「擔保期完結時,按揭成數壓至6成以下」為標準,批出年期較長、成數較高的按揭。以首次售出日計,未滿19年的單位都有機會做足25年、95%按揭。
居屋貨尾單位,一般都在幾期內售馨,樓齡並不構成太大問題。可是,今期的租置單位有1982年入伙的九龍城東頭(二邨)及沙田圍博康邨,樓齡已達39年,雖然未到私樓或已補地價居屋常見以75年樓齡為限的30年按揭年期紅線。在幾年禁售期後,嚴格來說這些單位都已成舊樓,銀行會否採較保守的取態批出按揭是未知之數,將嚴重影響二手賣出的價值。
子非魚
延伸閱讀:
如對本文章有任何問題或意見,歡迎按左上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
若想知哪間銀行按揭利率最平,現金回贈最高,即時留言,索取最新情報!
關於星之谷
星之谷按揭轉介歷年來與全港銀行合作,為客戶免費介紹最低利率、最高回贈的按揭計劃,解決置業路上的疑難及痛點。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:
- 轉介超過50000按揭個案
- 環聯(TU) 正式合作伙伴
- Forbes 福布斯「卓越企業領袖」, 2022
- Capital 資本雜誌 「傑出物業按揭轉介」大獎, 2022
- TVB 「最強人氣樓宇按揭轉介服務」大獎, 2022
- 香港中小型企業總商會「最佳中小企獎」, 2019
- 都市日報「傑出按揭轉介」大獎, 2018
- 出版「按揭達人」一書,各大書局有售
- TVB樓宇節目:「星之谷特約:蝸居宅急變」於2018年4月放送,收視率19點
- NowTV 樓宇節目:「星之谷特約:置業攻略」於2018年6月放送
- 建立北斗星按揭網,全港唯一按揭專題資訊和財技網站
詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com
按揭入門
按揭成數 | 9成按揭 | 銀行及中介按揭回贈計算方法
壓力測試 | 供款與入息比率DTI | 壓力測試花紅 | 按揭花紅打折
擔保人 | 印花稅 / SSD / BSD |
居屋按揭 | 居屋轉按套現失政府擔保 | 居屋屋苑首次發售日期一覽
Mortgage Link | 凶宅按揭 | 遺產按揭 | 銀主盤按揭