早前大圍樓王柏傲莊折卸重建消息一出,旋即引來市場熱議,事實上,發展商延遲交樓的情況時有發生,特定理由下更是條例容許的。不過若於指定日期起六個月內仍未能完成項目,買家亦有權撒銷合約。

據《一手住宅物業銷售條例》,發展商銷售未建成的住宅樓盤時,須列出該物業的預計「關鍵日期」,該日期可簡單理解為住宅項目的預計完工日期。不過,一般與發展商簽署的買賣合約,均會列明如遇天氣、天災、暴亂或其他原因影響施工進度,發展商有權推後關鍵日期。

一般而言,實際交樓日期和關鍵日期多數有出入,偏差普遍在一至三個月內,時早時遲。

可向發展商提出索償

當中亦有一些較極端的例子,例如愛海頌、鑽嶺、啟岸、Wetland Seasons Park等均延遲交樓超過半年;2020年則有青龍頭,更有新盤推遲一年才交樓。

若買家不滿發展商延遲交樓,並擬提出索償或取消交易,可嘗試向發展商提出。惟一旦被拒絕,買家唯一方法只能打官司,惟條例容許發展商於特定原因下遲交樓,例如因天氣影響施工,發展商均會事前找專業認可人士提交報告,故此打官司的勝算不大。

至此,讀者或質疑買家於物業買賣有否「話語權」?答案是有的。雖則發展商可延後關鍵日期,但如果項目在指定日期或任何經延展的日期起計,六個月內未能完成,則買方有權撒銷該合約。

參考往例,部分延遲交樓的發展商會向買家作出賠償,例如推遲一年才交樓的青龍頭新盤,但金額規模不及柏傲莊。部分發展商則容許買家退訂,並為所有買家賠償利息,而選擇繼續交易之買家將可獲賠償利息至交樓為止。

值得留意,如果買家選擇建期付款,在原訂計劃申請按揭並獲批後,假如發展商延遲交樓超過三個月,按揭申請需要重新審批。若買家不幸失業,或需要另找借款人及擔保人才能重新上會。而選擇即供付款的買家,在樓花期已全數付款或完成按揭申請,最擔心的情況是「爛尾」,惟此情況在香港甚少發生,尤其是大發展商旗下樓盤。

不建議準業主撻訂

最後,當物業買賣時遇上不如意事宜,部分未找清尾數的買家,或考慮「撻訂」一途。於可行情況下,筆者並不建議準業主出此下策。因撻訂後除會損失一成訂金及律師費外,日後如果發展商未能以相同價錢賣出單位,更有權向買家追討差價。反之,若樓價上揚,準業主亦未能享受有關升幅。

子非魚

經濟一週專欄

如對本文章有任何問題或意見,歡迎按左上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

返回主頁 按揭學堂


想知邊間銀行按息最平,回贈最高? 請留言向我們索取最新情報


關於星之谷

免費按揭轉介,幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行,以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:

  • 轉介超過40000按揭個案
  • 環聯(TU) 正式合作伙伴
  • Capital 資本雜誌 「傑出物業按揭轉介」大獎, 2021
  • 香港中小型企業總商會「最佳中小企獎」, 2019
  • TVB 「樓宇按揭轉介」傑出服務獎, 2018
  • 都市日報「傑出按揭轉介」大獎, 2018
  • 出版「按揭達人」一書,各大書局有售
  • TVB樓宇節目:「星之谷特約:蝸居宅急變」於2018年4月放送,收視率19點
  • NowTV 樓宇節目:「星之谷特約:置業攻略」於2018年6月放送
  • 建立北斗星按揭網,全港唯一按揭專題資訊和財技網站

詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com


按揭入門

按揭成數 | 按揭回贈比較 | 按揭利率比較 | 按揭年期

按揭保險 | 按揭保費折扣 |HKMC和QBE批核標準

壓力測試 | 供款與入息比率DTI | 壓力測試花紅

轉按 | 甩名 / 轉名 | 現契重按

擔保人印花稅 / SSD / BSD |

自僱按揭 | 自住變出租按揭

居屋按揭 | 居屋轉按套失政府擔保

唐樓按揭 | 村屋按揭 | 工廈按揭

即供 vs 建築期 | Mortgage Link  | 凶宅按揭