居屋向為港人置業階梯中的重要一環,難得抽中一手新屋居的幸運兒,除要準備首期金額外,更務必留意印花稅估值並非直接以居屋折扣售價計算,凖業主事前宜做足準備,預留額外資金支付印花稅,免被殺個措手不及。

每次政府推出全新居屋,香港市民均踴躍入紙申請,全因新居屋,以顯著低於市值估價的折扣價出售。

一手非以折扣售價為準

然而,政府計算一手未補地價居屋的印花税估值,不是以折扣售價為準。而是定於最初市值估價與售價之間,意味實繳稅項會高於以售價計算的印花稅。

儘管政府内部設有方程式,以計算一手居屋印花稅估值,但卻未有公開。

待至買家選購居屋單位後,房委會才會提供印花稅資料,於文件直接列出居屋的最初市值、印花稅估值・按不同税率計算的印花税金額等。

換言之,居居未出售前,買家無從得知確切的印花稅估值資料。

買二手稅率和私樓一樣

以過往個案舉例,一手居屋最初估價為500萬,售價為300萬元,印花税估值則定為350萬元,政府以此金額計算印花税。

若為首置人士,根據政府的第2標準税率計算,印花税率為2.25%,稅項為78,750元 ( 350萬x 2.25% )。

至於二手市場買賣的未補地價居屋,印花税的計算方法和私樓一樣。

即首置人土是以實際買賣價,乘以第2標凖稅率計算。

子非魚

經濟一週專欄

如對本文章有任何問題或意見,歡迎按左上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

返回主頁 按揭學堂


想知邊間銀行按息最平,回贈最高? 請留言向我們索取最新情報


關於星之谷

免費按揭轉介,幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行,以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:

  • 轉介超過40000按揭個案
  • 環聯(TU) 正式合作伙伴
  • Capital 資本雜誌 「傑出物業按揭轉介」大獎, 2021
  • 香港中小型企業總商會「最佳中小企獎」, 2019
  • TVB 「樓宇按揭轉介」傑出服務獎, 2018
  • 都市日報「傑出按揭轉介」大獎, 2018
  • 出版「按揭達人」一書,各大書局有售
  • TVB樓宇節目:「星之谷特約:蝸居宅急變」於2018年4月放送,收視率19點
  • NowTV 樓宇節目:「星之谷特約:置業攻略」於2018年6月放送
  • 建立北斗星按揭網,全港唯一按揭專題資訊和財技網站

詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com


按揭入門

按揭成數 | 按揭回贈比較 | 按揭利率比較 | 按揭年期

按揭保險 | 按揭保費折扣 |HKMC和QBE批核標準

壓力測試 | 供款與入息比率DTI | 壓力測試花紅

轉按 | 甩名 / 轉名 | 現契重按

擔保人印花稅 / SSD / BSD |

自僱按揭 | 自住變出租按揭

居屋按揭 | 居屋轉按套失政府擔保

唐樓按揭 | 村屋按揭 | 工廈按揭

即供 vs 建築期 | Mortgage Link  | 凶宅按揭