居屋向為港人置業階梯中的重要一環,難得抽中一手新屋居的幸運兒,除要準備首期金額外,更務必留意印花稅估值並非直接以居屋折扣售價計算,凖業主事前宜做足準備,預留額外資金支付印花稅,免被殺個措手不及。

每次政府推出全新居屋,香港市民均踴躍入紙申請,全因新居屋,以顯著低於市值估價的折扣價出售。

一手非以折扣售價為準

然而,政府計算一手未補地價居屋的印花税估值,不是以折扣售價為準。而是定於最初市值估價與售價之間,意味實繳稅項會高於以售價計算的印花稅。

儘管政府内部設有方程式,以計算一手居屋印花稅估值,但卻未有公開。

待至買家選購居屋單位後,房委會才會提供印花稅資料,於文件直接列出居屋的最初市值、印花稅估值・按不同税率計算的印花税金額等。

換言之,居居未出售前,買家無從得知確切的印花稅估值資料。

買二手稅率和私樓一樣

以過往個案舉例,一手居屋最初估價為500萬,售價為300萬元,印花税估值則定為350萬元,政府以此金額計算印花税。

若為首置人士,根據政府的第2標準税率計算,印花税率為2.25%,稅項為78,750元 ( 350萬x 2.25% )。

至於二手市場買賣的未補地價居屋,印花税的計算方法和私樓一樣。

即首置人土是以實際買賣價,乘以第2標凖稅率計算。

子非魚

https://www.edigest.hk/樓市/居屋-稅率-私樓-印花稅-暗箭-313492/

經濟一週專欄

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