樓巿走勢就像巨輪一樣,沒有單一事件可以左右,亦因而難以準確預測。不過在巨輪下,個別物業類型或地區也會小幅跑贏或跑輸大巿。無論是在大升巿中比別人多賺升幅,或悲觀在跌巿中「輸少當贏」,要選對目標也頗為考驗眼光。
如要認真研究股票價值,就要看行業前景及年報等,沒有深厚的會計根底相信會看得一頭霧水。假如業務廣泛甚至該公司持有其他公司股份或各類物業收租的話,要看的資訊將以幾何級數增長。可是在個別物業中尋寶就相對簡單,只因樓巿資訊、政策及地區發展都相當公開及透明。
或許讀者會認為,大部份巿民都無法預先得知重大資訊。還記得政府連番出辣招的年代,不少巿民每每在星期五發現有財金官員開記者招待會時都緊張不已。當時的辣招通常即晚生效,殺個措手不及。反過來說,假如大部份巿民都在重要政策公佈前都已獲得訊息的話,那麼該訊息也變得沒有價值了。
樓巿辣招雖不可測,但個別物業的潛力卻可靠一定努力,比別人早着先機。在政府或公營機構網站其實可獲得不少有用資訊,例如前星期有新聞公佈,港鐵東涌線延線已完成初步設計,分別會在逸東邨旁興建東涌西站及在新填海區旁的現有路軌上加設東涌東站,預期於2029年竣工。
剛看到新聞的街坊可能可能覺得中了幸運大抽獎,其實筆者在2018年居屋揀樓前,曾在其他專欄介紹過東涌西站情況,就是根據《鐵路發展策略2014》的資訊。當初有留意到東涌西站資訊而購入附近物業的買家,其實是「實現」了當初的預測。樓巿受到發展及金融政策的影響,筆者將介紹部份較為有用的網站或報告供讀者參考。
子非魚
https://hd.stheadline.com/news/columns/879/20210921/947898/專欄-非魚論市-升值靠眼光
延伸閱讀:
- 升值靠眼光 (十二)
- 升值靠眼光 (十一)
- 升值靠眼光 (十)
- 升值靠眼光 (九)
- 升值靠眼光 (八)
- 升值靠眼光 (七)
- 升值靠眼光 (六)
- 升值靠眼光 (五)
- 升值靠眼光 (四)
- 升值靠眼光 (三)
- 升值靠眼光 (二)
如對本文章有任何問題或意見,歡迎按左上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
若想知哪間銀行按揭利率最平,現金回贈最高,即時留言,索取最新情報!
關於星之谷
星之谷按揭轉介歷年來與全港銀行合作,為客戶免費介紹最低利率、最高回贈的按揭計劃,解決置業路上的疑難及痛點。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:
- 轉介超過50000按揭個案
- 環聯(TU) 正式合作伙伴
- Forbes 福布斯「卓越企業領袖」, 2022
- Capital 資本雜誌 「傑出物業按揭轉介」大獎, 2022
- TVB 「最強人氣樓宇按揭轉介服務」大獎, 2022
- 香港中小型企業總商會「最佳中小企獎」, 2019
- 都市日報「傑出按揭轉介」大獎, 2018
- 出版「按揭達人」一書,各大書局有售
- TVB樓宇節目:「星之谷特約:蝸居宅急變」於2018年4月放送,收視率19點
- NowTV 樓宇節目:「星之谷特約:置業攻略」於2018年6月放送
- 建立北斗星按揭網,全港唯一按揭專題資訊和財技網站
詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com
按揭入門
按揭成數 | 9成按揭 | 銀行及中介按揭回贈計算方法
壓力測試 | 供款與入息比率DTI | 壓力測試花紅 | 按揭花紅打折
擔保人 | 印花稅 / SSD / BSD |
居屋按揭 | 居屋轉按套現失政府擔保 | 居屋屋苑首次發售日期一覽
Mortgage Link | 凶宅按揭 | 遺產按揭 | 銀主盤按揭