本系列之初,筆者指出了老生常談的買樓三大要訣「Location, Location, Location!」,「交通方便,樓價跟隨升值」究竟是否必然?
交通方便 人口外移
當一個地區交通方便了,除了方便區內居民到區外工作外,亦代表著區外居民方便了到區內工作,意味著「搬在公司附近居住」的需求就會降低。在總人口不變,即所謂「塘水滾塘魚」的前提下,有人遷入一區即是有人從另一區遷出。有些遠偏遠但工作機會多的地區,當有新的交通網絡建成後,可能出現了人口外移的情況。
屯門赤鱲魚連接路及港鐵屯馬線二期
較近期通車新交通網絡分別是屯門赤鱲魚連接路(2020年底)及港鐵屯馬線二期(2021年中)。後者新受惠的土瓜灣及宋皇臺站位於巿區,原本的交通已算是方便,而且區內住宅比工商業用地較多,屬於通車後交通方便了,外區人考慮搬到區內居住的情況。
前者的屯門赤鱲角連接路對東涌的影響就大有不同。香港國際機場客運及貨運系統固有的職位,加上港珠澳大橋及屯赤連接路工程期間產生的臨時職位,令東涌及機場地區整體傾向工作區多於住宅區。現在雖然還有東涌東填海發展,但隨著填海完成,大型工程已所剩無幾,臨時工作人口帶來的住屋需求亦會隨之下降。
東涌樓價展望
過去,從本港任何地區前往機場上班,無論是鐵路或公路,都須經青馬大橋從大嶼山東面進入,單從青馬大橋起計已經有20公里路程(另有班次有限的屯門至東涌渡輪)。當屯赤連接路通車後,屯門巿中心前往機場只有16公里路程,相比以往36公里路程縮短了超過一半,亦比以往任何地區的必經之路青衣出發路程更短。現在東涌上班的打工仔,「搬到東涌方便上班」已非唯一選擇,東涌地區的住屋需求及租金相信亦會因而下降。
子非魚
https://hd.stheadline.com/news/columns/879/20211207/960613/專欄-非魚論市-升值靠眼光-十二
延伸閱讀:
- 升值靠眼光 (十一)
- 升值靠眼光 (十)
- 升值靠眼光 (九)
- 升值靠眼光 (八)
- 升值靠眼光 (七)
- 升值靠眼光 (六)
- 升值靠眼光 (五)
- 升值靠眼光 (四)
- 升值靠眼光 (三)
- 升值靠眼光 (二)
- 升值靠眼光
如對本文章有任何問題或意見,歡迎按左上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
若想知哪間銀行按揭利率最平,現金回贈最高,即時留言,索取最新情報!
關於星之谷
星之谷按揭轉介歷年來與全港銀行合作,為客戶免費介紹最低利率、最高回贈的按揭計劃,解決置業路上的疑難及痛點。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:
- 轉介超過50000按揭個案
- 環聯(TU) 正式合作伙伴
- Forbes 福布斯「卓越企業領袖」, 2022
- Capital 資本雜誌 「傑出物業按揭轉介」大獎, 2022
- TVB 「最強人氣樓宇按揭轉介服務」大獎, 2022
- 香港中小型企業總商會「最佳中小企獎」, 2019
- 都市日報「傑出按揭轉介」大獎, 2018
- 出版「按揭達人」一書,各大書局有售
- TVB樓宇節目:「星之谷特約:蝸居宅急變」於2018年4月放送,收視率19點
- NowTV 樓宇節目:「星之谷特約:置業攻略」於2018年6月放送
- 建立北斗星按揭網,全港唯一按揭專題資訊和財技網站
詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com
按揭入門
按揭成數 | 9成按揭 | 銀行及中介按揭回贈計算方法
壓力測試 | 供款與入息比率DTI | 壓力測試花紅 | 按揭花紅打折
擔保人 | 印花稅 / SSD / BSD |
居屋按揭 | 居屋轉按套現失政府擔保 | 居屋屋苑首次發售日期一覽
Mortgage Link | 凶宅按揭 | 遺產按揭 | 銀主盤按揭