長沙灣或深水埗一帶不時有些地理位置極好的單幢樓,呎價低見1萬元以下; 總額毋須 400 萬元。這些地區亦有一些單幢樓,最低一、兩層呎價特別「低水」,和中高層呎價差天共地,而且並非個別單位,是全層都是這個情況,又衍生一大謎團。其實這些「低水」物業大部分都屬「非住宅」 用途。

當然,心急上車的準買家可能只關注價格,不理會物業用途,心想:「這些大廈如果本身全數住人,没有任何樓上舖,平平地用來自住,也不會有甚麼問題吧!」

先不論居住在這些單位有沒有法律事宜,但按揭這一關本身已經不容易闖過──非住宅用途不能申請高達8成至9成高成數按揭,最高僅為5成。

商業物業按揭最多5成

許多時地產廣告的所謂「商住契,是指往時大廈屬混合式用途,某些層數是「住宅」,某些層數是「商用」。譬如大廈公契寫明一樓至四樓是非住宅用途,五樓以上是住宅用途,而銀行按揭會根據列明的單位用途考慮按揭成數上限。

故此,心急簽臨約買這些「低水」物業前,不妨先到政府資訊靈網頁,付9元 查閱該單位用途。如果列明是「domestic use」,筆者恭喜你找到「筍盤」; 但如果是 「non-domestic use」,便需要先預付一半首期。

本港亦有一些唐樓地契沒有列明用途, 自住或商用皆宜; 若果是自住,按揭上限可達9成。但要留意,不能聲稱是自住而單位 改建成樓上舖,銀行驗樓發現的話,較難申請9成按揭,原因是很難解釋為何樓上舖格 局卻是用来自住。

子非魚

商住契按揭

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