近年不少港人在英國置業,漸漸感受到當地按揭審批極重視資金來源,與香港銀行關注入息截然不同。近期筆者經手兩宗英國按揭轉介個案中,兩位申請人都在資金來源上未能令英國銀行信服,按揭遭到拒批,值得有意買英國樓人士借鏡。
香港按揭審批重視入息的真實性、穩定性和持續性;英國按揭最重視的卻是資金來源,始終當地有很多不同國籍人士居住或經商,包括中東、俄羅斯等,資金進進出出,故此英國銀行在反洗錢審查方面相當嚴謹,按揭審批亦不例外。
本欄曾經提及,申請英國按揭需提供6個月出糧戶口紀錄,銀行會審查期間是否有大額現金流入。這資金來源複雜性,是一般人申請英國按揭感到困難的主要原因。
個案1:現金存款惹質疑
近期有一宗個案,一名兒子獲母親轉賬2萬英鎊(約21萬港元)作購買英國樓首期,英國銀行遂要求他提供母親銀行戶口過去6個月的銀行月結單。當追蹤到這筆2萬英鎊源頭時,發現該名母親將現金存入自己銀行戶口後,再轉賬給兒子。
由於該名母親是退休人士,沒有收入,兒子遂向銀行解釋這筆錢其實是母親平時存放在家中的現金,但不為英國銀行所接受,最終直接拒絕了其按揭申請。
個案2:出售黃金套現
另一個案是,英國按揭申請人銀行戶口有一筆資金來自現金存入,當銀行查詢這筆資金來源時,申請人解釋是出售實體黃金所得。雖然有金行單據,但銀行並不接受,原因是黃金本身來歷不明,申請人也無法提供有效證明解釋買入這批黃金的錢從何而來,最終有關按揭也是拒批收場。
最後,如果未來有意在英國買樓申請按揭的話,出糧戶口要盡量保持「乾淨」,不要存入大額現金、不要進行虛擬貨幣交易,否則按揭審批將困難重重,或牽涉極長時間。
同一時間要注意,出糧戶口過於「乾淨」的話,例如只涉及每月薪金入賬,沒有其他交易,銀行或會質疑該戶口不是申請人主要銀行戶口,又會要求申請人提供主要銀行戶口月結單,然後再進行新一輪資金審查。故此,出糧戶口要有合理交易量,譬如提取生活費、繳付水電煤雜費等。
子非魚
https://www.hk01.com/財經快訊/733524/星之谷-戶口涉大額現金存入-英國銀行落閘拒批按揭
如對本文章有任何問題或意見,歡迎按左上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
若想知哪間銀行按揭利率最平,現金回贈最高,即時留言,索取最新情報!
關於星之谷
星之谷按揭轉介歷年來與全港銀行合作,為客戶免費介紹最低利率、最高回贈的按揭計劃,解決置業路上的疑難及痛點。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:
- 轉介超過50000按揭個案
- 環聯(TU) 正式合作伙伴
- Forbes 福布斯「卓越企業領袖」, 2022
- Capital 資本雜誌 「傑出物業按揭轉介」大獎, 2022
- TVB 「最強人氣樓宇按揭轉介服務」大獎, 2022
- 香港中小型企業總商會「最佳中小企獎」, 2019
- 都市日報「傑出按揭轉介」大獎, 2018
- 出版「按揭達人」一書,各大書局有售
- TVB樓宇節目:「星之谷特約:蝸居宅急變」於2018年4月放送,收視率19點
- NowTV 樓宇節目:「星之谷特約:置業攻略」於2018年6月放送
- 建立北斗星按揭網,全港唯一按揭專題資訊和財技網站
詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com
按揭入門
按揭成數 | 9成按揭 | 銀行及中介按揭回贈計算方法
壓力測試 | 供款與入息比率DTI | 壓力測試花紅 | 按揭花紅打折
擔保人 | 印花稅 / SSD / BSD |
居屋按揭 | 居屋轉按套現失政府擔保 | 居屋屋苑首次發售日期一覽
Mortgage Link | 凶宅按揭 | 遺產按揭 | 銀主盤按揭