財政司司長在財政預算案中為住宅租客提供租金扣稅優惠,現時全港約120萬人租住居所,平均租金估計約為1.5萬元,很多人認為此舉會增加政府財政負擔。

不過,筆者認為政府少收税款影響不是想像中那麼大,原因是租金扣稅政策或會令很多往時出租不打釐印,也不申報物業税的業主補繳税款。

未有申報物業稅無疑是違法,但往時業主心想税局要調查都有一定難度,原因是税局通常會出信給業主,要求業主聲明單位是出租還是自用,而這些都是靠業主誠實申報就「收貨」,不容易核實業主有關聲明真偽。

税局易查漏報稅

有了租金扣稅政策,由於租客一定會申報所住居所是租住以達到扣稅效果,稅局電腦一查,很容易就發現業主沒有申報物業稅或沒有打釐印,便可以果斷採取行動。

而如果之前業主聲明單位是自用,但稅局從租客報稅資料發現單位正在出租,業主便有可能干犯虛假聱明,會有刑事責任。

故此,如果業主手持物業,卻忘了申報物業稅。筆者建議他們趁未到下一課稅年度報稅季節前,應主動向稅局繳付所欠報的物業稅款——不只是今年所欠的需要上報、去年、前年。以往所欠的都應該要補交。假如稅局向租客索取租約,得知租客原來幾年間都租住了同一單位,但業主一直沒有繳付業稅,有權對業主「秋後算帳」。

至於釐印費反而簡單,有些業主會持僥倖心態,沒有繳付釐印費,除非遇到租霸需要向土地審裁處申請追討時,才會連罰款一同補交,罰款是原額十倍。

但在新政策下,由於稅局很容易得知那些單位正在出租,估計往後税局主動追討釐印欠款個案會有所增加。

至於工商物業。雖然不是新政策涵蓋的物業範圍,筆者都建議業主不要暪稅。因為工商物業租客一般都是營運公司,租金本身已經可以扣利得税,税局若果認真調查,只需要從租客財務報表便可得知物業是出租。

當然,相比住宅,工商物業暪稅調查較困難。因為租戶公司報利得稅時,租金扣減開支並不會直接寫在報稅表内,只是隱藏在財務報表中。

子非魚

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