專業人士上會更輕鬆？特殊優勢逐一盤點《星之谷專欄 – 經濟一週》

香港專業人士收入相對豐厚，擁有較高社經地位，不少人好奇，此類人士於申請按揭時有否「特殊優勢」？雖然於利率及優惠層面，銀行對專業人士及大眾一視同仁；但審批上則有明顯差異，專業人士入息較有保證，故按揭批核速度較快；另銀行對其轉工「空窗期」、收入變化等的包容程度亦較高。

而香港銀行按揭計劃的利率水平及優惠多寡，主要取決於貸款額。

只要成功批核，申請同一貸款額度的人士，不論身分地位，例如醫生或工程師，均獲提供相同的按揭計劃，專業人士沒有便宜可佔。

較易取得銀行信任

然而，專業人士畢竟有證書及銜頭，比大眾較易取得銀行的信任。

如果入息夠計及文件齊全，銀行要求專業人士補交入息文件的機會較低，令按揭審批更加順暢。

當遇到按揭奇難雜症時，如申請人被迫放無薪假、需要計算兼職收入時，銀行對專業人士包容性亦更大。

舉例，目前疫情肆虐香港，美容或餐飲業僱員或需要放無薪假，在僱員獲發一個月正常糧之前，銀行未必願意為其承造按揭。

然而，如果申請人為專業人士，例如醫生有無薪假紀錄，只要提供合理解釋，銀行仍有機會試批。

專業人士另一優勢在於入息計算，一般大眾若想使用freelance或兼職收入，申請高成數按揭時，將面對重重難關，例如須受僱於大公司。

然而，倘若擁有專業資格，只要freelance或兼職收入與資格有關，銀行將較易接納申請人的有關入息。

最後，對專業人士轉職「空窗期」，銀行審核亦較寬鬆。

例如醫生由診所轉至醫管局工作，中間有輕微空窗期，銀行會視之為合理情況。

筆者曾遇過此類個案，即使申請人剛剛入職，仍獲批高成數按揭。

自僱人士按揭成數僅八成

相反，一般大眾如出現「空窗期」或轉工後薪酬大變，銀行審批會較為嚴謹。

值得留意的是，部分專業人士不受僱於任何公司，而是自立門戶做老闆，例如開診所或律師樓，此類人士銀行一律當成自僱人士處理。

意味申請按揭時，需提交利得稅單及財務報表等證明文件，而且按揭成數最高只得八成。

子非魚

https://www.edigest.hk/樓市/按揭-審批-專業人士-轉工-空窗期-344780/

經濟一週專欄

延伸閱讀：

• 【醫生按揭/工程師按揭/律師按揭】專業人士在按揭上有沒有特殊優勢？
• 高收入醫生以為申請九成按揭「實食冇黐牙」？【星之谷專欄－香港01】
• 轉工至大公司只得一個月，申請9成按揭未必批