「波叔Plan 」的樓價範圍調升至1,920萬,令預算樓價1,600萬元的上車客都可以6成按揭上車。以這個樓價為目標,九龍及港島不少屋苑的兩、三房,甚至名牌屋苑的兩房單位都進入範圍。至於較貼近巿區的新界港鐵站上蓋屋苑,亦有大量兩三房單位包括在內。

全幢村屋受惠

另一類更加受惠的物業是村屋。在「林鄭」Plan 下,高成數按揭的樓價範圍由600萬元調升至1,000萬元,當時新界分層村屋大約每層500萬元,即原本的高成數按揭計劃已可處理。如要購買一幢村屋,一般要1,300萬元至1,500萬元不等,則未能受惠於林鄭Plan 。現時,如購買一整幢村屋, 以樓價1,300萬元計,可申請960萬元即約74%按揭,而1,600萬元計則是6成按揭。

過去4至5年,分層村屋樓價有稍微跟隨大巿上升,但全幢村屋的樓價就原地踏步,相信新Plan下,會有較多人考慮購入全幢村屋,畢竟1,500萬元左右,便有2,100平方呎實用面積及700呎的天台,許多時還配有花園及車位,在巿區,這個配套起碼要5,000萬元才有選擇。

村屋按揭注意事項

不過,申請按揭保險購買村屋時要留意幾點。雖然部份銀行會酌量用60至65減村屋樓齡,但申請按揭保險時,多數以55減村屋樓齡計,譬如購入32年的村屋,按揭年期就只剩23年。除了每月供款額比30年按揭多約四分之一,申請人的最低入息要求也相應提高。

村屋也不能是祖、堂地的物業,未補地價的村屋亦不接受申請。簡單來說,標準的700平方呎丁屋才會較容易上會。

除此之外,丁屋原意是供新界原居民自住,在取得入伙紙前,政策上不容出售,因此,丁屋樓花是沒法申請任何按揭的。

子非魚

https://hd.stheadline.com/news/columns/879/20220412/978798/專欄-子非魚-放寬按揭成數-三-非魚論市

20220412headline daily

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