住宅放寬按揭成數 (三)【星之谷專欄 – 頭條日報】

「波叔Plan 」的樓價範圍調升至1,920萬，令預算樓價1,600萬元的上車客都可以6成按揭上車。以這個樓價為目標，九龍及港島不少屋苑的兩、三房，甚至名牌屋苑的兩房單位都進入範圍。至於較貼近巿區的新界港鐵站上蓋屋苑，亦有大量兩三房單位包括在內。

全幢村屋受惠

另一類更加受惠的物業是村屋。在「林鄭」Plan 下，高成數按揭的樓價範圍由600萬元調升至1,000萬元，當時新界分層村屋大約每層500萬元，即原本的高成數按揭計劃已可處理。如要購買一幢村屋，一般要1,300萬元至1,500萬元不等，則未能受惠於林鄭Plan 。現時，如購買一整幢村屋， 以樓價1,300萬元計，可申請960萬元即約74%按揭，而1,600萬元計則是6成按揭。

過去4至5年，分層村屋樓價有稍微跟隨大巿上升，但全幢村屋的樓價就原地踏步，相信新Plan下，會有較多人考慮購入全幢村屋，畢竟1,500萬元左右，便有2,100平方呎實用面積及700呎的天台，許多時還配有花園及車位，在巿區，這個配套起碼要5,000萬元才有選擇。

村屋按揭注意事項

不過，申請按揭保險購買村屋時要留意幾點。雖然部份銀行會酌量用60至65減村屋樓齡，但申請按揭保險時，多數以55減村屋樓齡計，譬如購入32年的村屋，按揭年期就只剩23年。除了每月供款額比30年按揭多約四分之一，申請人的最低入息要求也相應提高。

村屋也不能是祖、堂地的物業，未補地價的村屋亦不接受申請。簡單來說，標準的700平方呎丁屋才會較容易上會。

除此之外，丁屋原意是供新界原居民自住，在取得入伙紙前，政策上不容出售，因此，丁屋樓花是沒法申請任何按揭的。

子非魚

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